民营企业沃苏什卡最脆弱且最聪明的！

　　另一面是深圳正式宣布将砸4856亿到东部，当中绝大部分将花在观澜，另一面是民营资本金狂涌入观澜“转义”，据楼副校长粗略估计，今年观澜锻造了8个日光碟，超2万人争夺战3672套房！

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　　要正式成为东部服务项目中心

　　观澜整体实力和高帅富共存

　　观澜是有甚么灵力，有如两个非常大的斯坎索普，将人和钱都强而有力粘附自此呢？

　　整体实力肩负

　　打造出为崭新东部服务项目中心

　　观澜的新一代总体规划是要Kanniyakumari东部服务项目中心，今后5年，要狠抓打造出“中心地带二区六结点”内部空间产业发展新格局。

　　“二区”：即智能化锻造区、商务人士服务项目中心区、服务项目基础建设区，今后将逐步形成智能化产业软件产业、国际性极地产业谷地和商务人士基础建设科创区。

　　一是极地珠江要产业发展极地产业，这也是北欧国家反反复复重点项目提及的新经济产业众所周知；

　　三是智造和科创产业，观澜拥有基础建设完善的产业链，目前辖区内已有超过2.7万家企业，当中有167家产值亿元以上的企业；

　　所以，詹书记很有信心地说，到十四五末，观澜要实现工业总产值突破2000亿级！

　　高帅富肩负

　　华润金蚝小镇是“华润城”PLUS

　　金蚝小镇由华润操刀，用地范围约3平方公里，是目前已知的观澜海岸城的3倍，大冲旧改的4.4倍。华润金蚝小镇等于在观澜打造出两个体量更大的华润城。

　　而今后的华润金蚝小镇还肩负着三个重任：

　　三是满足会展珠江、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务项目需求。

　　会展珠江预计每年将吸引500万高端商务人士人群，每天要满足10-18万人的住宿、餐饮等需求。

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　　一房难求的观澜

　　股权投资甚么最靠谱

　　深圳住建局公布的第二季度预计入市项目，观澜也无新房项目入市。

　　但小产权房没有红本，而且没有法律保障，一旦遇到交楼或反价等风险，连维权都没有办法。

　　最重要的是，名下有小产权房还会影响打新！

　　甚么是“类住宅化”项目，就是既有住宅的功能，可通燃气，又不限购不限贷，而且不占名额、不会影响打新，转让自由，类似于商务人士公寓、基础建设宿舍等项目。

　　为甚么这类项目值得股权投资呢？楼副校长研究了其三大优势：

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　　入手友好，回报可观

　　而且软件产业基地（约148%）涨幅几乎都跑赢了同区域住宅。再次证明只要是在真正优质的地段，优质公寓或基础建设宿舍的补涨内部空间并不逊色于住宅。

　　最重要的是，富宏大亼（jí）汇距离明年开通的地铁12号线仅约500米。

　　项目区位图

　　地铁建设周期与房价关系图

　　随着观澜人流量在今后几年内的急速爆发，运营此类小户型产品的租金很可能接近月供，回报率将更高。

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　　股权投资风险低

　　在深圳这座城市里，观澜可以说是拥有小产权最多的地方。

　　曾有香港人千里赴观澜，购买十几套小产权股权投资。

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　　交易费用低

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　　实探富宏大亼（jí）汇，

　　富宏大亼（jí）汇本身建面就有25万㎡，是宏泽集团倾力打造出的产城融合综合体旗舰。

　　商圈

　　今后比肩南山海岸城

　　除了可以享受华润金蚝小镇的基础建设，项目自身打造出了了商业盒子与商业街区相互补充：

　　想象一下，今后白天，业主可进行园区办公、进行高端商务人士圈层社交、聚餐接待；

　　园林

　　崭新的打卡圣地

　　产品

　　按揭60万+，燃气+阳台+3.9米层高

　　目前项目主推建面约39㎡产品，总价120多万左右，按揭五成，轻松入手无压力。

　　除了户型设计方正，让楼副校长惊艳的是它强大的收纳，让内部空间得到更大延伸。虽然是小户型，但通燃气、带阳台，阳台采用斜切面设计，使得采光能够最大化。

　　据悉，项目另有户型为401-512㎡的产研用房，超高得房率，灵动资产，百变内部空间，层高高达4.5米。

　　今后随着企业的入驻，还能给基础建设宿舍带来高端租客人群。