原副标题：2022石岩惟一楼盘：限售4.57万/平！98-130平3-4房！

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工程项目重要信息

工程项目由碧桂园+金地合作开发，是竭尽全力前欢瑞世纪峯府后，再一场联手之作。

洋房各方面，货品房梯户比2梯5/6/7户，洋房建面分成2种，98平3房2卫、130平4房2卫。

更为重要的是，虽然整东部地区处在国际机场水道地区，工程项目总高仅20层。

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邻近情形参阅

工程项目东侧新建的深圳第十五初级中学

工程项目南侧鸿德园小产权房，15层+底商2层

工程项目东侧为空地、西南侧为新建的鸿桥世纪名园

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洋房图参阅

工程项目洋房建面仅有2种，98平3房，数量超过500套；130平4房，货量在100套出头。

98平竖厅3房

98平横厅3房

B2洋房仅有1条腿，横厅，客厅朝东，餐厅位置受楼栋设计，有遮挡。

130平4房

小结：

工程项目东侧为一空地，后续或将建其他工程项目，北面为福海足球体育公园、西面为深圳十六高中、南面为鸿德园小产权，综合来看，朝北、朝西的视野开阔。

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配套参阅

自驾各方面，可快速进入宝安大道主干道，直达宝安中心、前海等。

教育配套各方面，工程项目属于桥头学校（九年制）和塘尾万里学校（九年制）共享学区。

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优缺点分析

优点分析：

01、工程项目可能是石岩2022年惟一待售楼盘，地区置业选择有限。

02、工程项目限售4.87万/平（毛坯4.57万+装修0.3万），比邻近如中粮凤凰里（2021年底89平3房报价580万，大概均价6.5万上下，成交较少）便宜至少1-1.5万/平。

缺点分析：

01、整个宝安东部如宝安中心、碧海、国际机场、石岩、沙井、会展湾等，均属于飞机水道覆盖地区，因此工程项目限高。

就观察来看，一般夜间11点后飞机航班减少，早上7点开始增多。另外，石岩与碧海方向属于相反，飞机起飞频次夏季较少。

当然，小建面3房，虽有3房的格局，但房间、客厅空间必然是小于同期大建面洋房，其他看个人喜好。

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价格分析

以上仅为个人预测，仅供参考。

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总结

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