说起国内的房地产公司，现在有两大阵营，一个是恒大、碧桂园、融创、龙湖、世茂等民营企业;另外一个阵营是万科、保利、华润、招商等国企。在众多的房地产公司中，华润置地是较为神秘的一家。

　　相比起恒大、碧桂园等公司，华润这家公司的知名度并不高。不过华润置地也是中国房地产的十强，去年合同销售额达到了2106亿，排名全国第九。华润置地堪称是典型的闷声发财的公司。

　　除了在房地产领域发展快速外，华润置地在商业地产领域的布局也仅次于万达。这几年许多房地产公司都纷纷进入了商业地产领域。龙湖在大力发展天街的项目，新城集团则在大力发展吾悦广场。相比之下万科、恒大、碧桂园等龙头企业在商业地产方面反应反而比较迟钝。

　　不过目前华润置地在商业地产的布局，已经非常厉害了。华润置地去年的租金收入已经高达近百亿。这个规模也仅次于万达，遥遥领先于其他内地地产公司。华润置地的收租规模也超过了香港的长江实业，逼近了收租巨无霸的九龙仓跟新鸿基了。

　　说起华润置地可能许多人不了解，不过说起深圳的万象城，许多人可能就知道了。华润置地旗下的商业地产有4大品牌，其中最重要的资产就是万象城。深圳的万象城更是国内首屈一指的超级商业中心。

　　目前华润置地在全国有23个万象城跟万象天地。另外还有12个五彩城跟万象汇的项目。另外通过输出管理的还有25个项目，这个模式就是跟万达的轻资产差不多。华润置地还有43个储备项目。万达目前在全国开了300个万达广场了，不过却没有万达广场可以达到深圳万象城的规模。

　　华润置地目前旗下的商业地产资产已经高达了1200亿。深圳万象城一年的租金收入就超过了10亿，是国内的超级收租巨无霸。按照目前的发展速度，华润置地今年的租金收入就将超过了百亿。华润置地堪称是仅次于万达的超级包租公。

　　许多人可能还不知道华润置地这个超级包租公的老板是谁。华润置地其实是属于华润集团的子公司。华润集团是最大的央企之一，排名世界500强的143名。华润集团旗下有6家上市公司，其中5家在香港上市。除了华润置地之外，华润集团还拥有华润燃气、华润啤酒、华润电力、华润水泥等5家上市公司。

　　整个华润集团年营收高达几千亿元，利润几百亿元。在深圳的公司中华润也是最大的五家公司之一。有华润集团在背后支持，华润置地未来一定会发展更快的。

　　从目前来看，华润置地的布局非常聪明。香港的地产公司都是房地产跟商业地产两手抓，而内地的地产公司目前都非常重视房地产，而忽略了商业地产。内地最好的一些商业中心都是香港公司在运营的。北京的东方广场是李嘉诚的长江实业，香港的港汇广场是陈启宗的恒隆地产。广州的天环是香港的新鸿基。成都的IFC是香港的九龙仓。

　　内地许多好的位置都被香港企业给拿走了，现在华润置地只有尽快去拿到好的位置，才能在未来有更大的发展。商业地产跟房地产不同，好的位置是稀缺资源都拿走了就没有了。现在碧桂园、恒大等都没有重视这个市场。未来想要再来发展就很难了。

　　现在华润置地虽然在房地产上不及碧桂园跟恒大等公司，但是在商业地产上的布局，他们却几乎没有布局。现在大房企都去三四线城市发展，等到三四线城市的钱都赚完之后，房地产的好日子也到头了。不过收租就不一样，不管什么时候都可以有稳定的租金回报。

　　香港地产公司可以发展几十年甚至近百年就是得益于他们的策略。新鸿基去年的销售利润是200多亿，租金收入也达到了200亿左右。

　　收租仅次于万达的超级包租公，旗下有60个商场，大股东是神秘央企，华润置地策略值得其他地产公司去好好研究一下