专家详细分析小产权未来局势，40年产权房子买后悔了，句句在理！！

一、小产权房的优点

1. 价格便宜

小产权房，价格只有同区域商品房的40－50％，因为省去了土地出让金、各种交易环节税费，做到了真正的取之于民用之于民。尤其是在深圳这个寸土寸金的地方，商品房的价格动则就是几百万，很多在深圳工作的人们都是望而却步，那么小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径，还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。

2.打破政府垄断

小产权房打破了政府对土地一级市场的垄断，降低了因垄断土地供给，限量供应，形成的垄断地价的虚高，免除了政府行政审批权力的寻租，使地价房价大幅回落。

3.为部分农民增加了收入

农民一般都是靠天吃饭，所以收入比较不稳定，可是买卖小产权房让农民集体得到了几倍、几十倍于征地补偿费的土地开发收益，增加了收入，也不需要政府为失地农民操心。

4. 拆迁会不会有补偿

小产权房实际上是属于村民宅基地建的房子，属于历史遗留的产物，农民自己的房子，如果国家政策规划需要拆迁的话，按照深圳土地拆迁征收条例进行补偿，只要拿出相应的手续，如房屋使用证，深圳公明华光门诊部，产权证使用证，买卖合同，有相关的手续都可以达到补偿的标准！