近日关于香港的一个大政策刷屏了。

　　官方宣布： 750万香港居民“一夜之间”，获得了粤港澳大湾区内地“房票”。

　　政策一出，1500万的广州朋友慌了，深圳松岗红星国际新城， 房价会不会因此暴涨?

　　而其中近600万没有买房名额的广漂哭了： 为什么别人轻而易举就能获得房票?

　　今天来谈谈 香港大湾区放开购房， 对广州楼市有何影响?

　　答案或与绝大多数人想象的不一样。

　　NO. 1| 广州人莫慌 仅14%港人有湾区置业意向

　　从下表可知，广州房价不到香港的五分之一。很多朋友认为，来穗购房对香港居民， 投资 (低价)和 自住 (语言通)都很有吸引力，事实是否真是如此呢?

　　从数量上看，香港人口800万不到，除去梁营的、老人以及低收入者，真想融入大湾区的人数不会太多。

　　2018年11月，中原地产做过一项港人湾区置业意向调查，以电话访问的形式随机调查了505名18岁以上的香港市民。

　　当问及35年内是否有在大湾区置业的意向，有85%的香港市民表示无意向，仅有近14%的人有计划。

　　而从大湾区港人置业情况来看，2016年2018年前三名依次是中山，惠州，深圳，广州的吸引力甚至不如珠海以及东莞，只排名第六位。

　　而在广州各个行政区中，南沙的情况较为特殊。

　　此前庆盛高铁站通车，从南沙35分钟便能抵达香港，交通短板被补齐后，南沙成为港人投资广州最活跃的区域。

　　虽无精确数据，但时代地产广州南区总经理助理董宇曾说过，在南沙时代的客户中，大约有20%至30%的客户来自香港。

　　从客群比例能看出香港投资客的热情，加之上面也张开双臂欢迎，日前更是推出30条措施支持港澳青年发展，从实习就业、创业启动、场地补贴、成长奖励、生活保障、创新激励、基地建设等方面，支持港澳青年在南沙区发展。

　　因此，南沙可能会有一小波利好拉升，但影响不是特别显著。因为香港人在大湾区购房支持政策一直有，此次只是出台了一些细则，被部分媒体炒热而已。该买的，很多实际都已经买了。

　　综上所述，广州朋友大可不必担心新政对市场的冲击。而买到南沙房子的朋友，则再次证明自己的眼光。

　　NO. 2| 无需社保就有房票 广漂：我觉得不公平!

　　有人欢喜就有人忧!

　　此次颁布新政的第一条惠民政策，虎门小产权，就足以让没有房票的广漂眼红。

　　一、便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋

　　香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业，以及退休后在内地生活。

　　总结如下：香港人在大湾区购房，无需社保、纳税、居住、工作证明!

　　简直爽翻，这让为房票苦苦挣扎的广漂情何以堪?

　　来自市统计局的数据，2018年，广州常住人口达到1490万人，户籍人口仅有927万人。

　　相当于每10个广州人，就有4个“广漂”。

　　对广漂而言，要在广州限购区买房，只有华山两条路：其一是落户;其二是交满五年社保(不间断)。

　　入穗3年的广漂阿泉就直言，广州房价高我认了，但买不买得起是一回事，能不能买那是另外一回事了……

　　武汉人阿泉14年南下羊城打拼，原本想熬满3年终于可以在市区买房子了，结果熬来了3改5新政....

　　阿泉尚且忍多两年即可，湖南老铁小欧就没那么幸运。打自毕业后，小欧兢兢业业在广州工作超过4年，但后期因更换工作，社保中断了一个月，买房计划又得重新开始。

　　小欧感慨道：“五年后的广州房价，可能又是另一番天地了……”

　　有句话很认可，所谓广漂，只不过是一种出场方式。

　　当一座城市承载了你的梦想、奋斗与挣扎时，它就不再是所谓的异乡。

　　在广州只要付出，总会有回报。

　　只不过，这需要一个过程。

　　生活不易，未来很甜，祝福每一位奋斗ing的广漂……

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