农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。农村房屋宅基地大部分都是农村集体土地所建成的，它的具体用处就是给农村人民居住而使用的房子或者修建住宅而使用的土地，那么在生活中农村房屋可以买卖吗？下面找法网小编为您详细介绍。

　　现在农村的年轻人很多都选择了进城打工，他们在城里买了房安了家，就想卖掉自己家在农村的农村的房子和土地，那么农民房屋可以买卖吗？找法网小编为您整理了以下相关资料，以供参考。

　　一、农民房的法律规定：

　　１、农村的宅基地是属于村集体所有，是村里分给农民用来解决农民的住房问题的，农民只有在宅基地上盖房子的权利，没有买卖的权利。

　　２、农民的土地使用权不能转让，也不能出租，这是农民因为其特殊的身份而无偿得到的一种社会福利和保障，其他人不能获得。

　　１、宅基地的使用权的变化只允许在本村范围内进行，在本村的村民之间如果进行土地的买卖或者是转让，但不是本村的村民进行这些活动是不允许的，也是不被法律保护的。

　　二、农民房可以买卖吗？

　　《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

　　从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，中央2019小产权房政策，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

　　１、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。

　　２、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：（１）城镇居民。根据１９９９年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第２条第２款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。（２）本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，在东莞购买私宅靠谱吗?，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

　　以上就是找法网小编为您整理的有关２０１８年农民房能否买卖的相关内容。农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。如果还有其他相关问题想要了解的，欢迎来找法网咨询相关律师。