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商品房对小产权房有什么影响?

产权房近年来的涨幅也是非常大的,尤其在深圳、东莞等珠三角地区的大城市,很多朋友都在感叹,买不起商品房,马上快要连小产权房都买不起了。从大环境来看,整个楼市都在涨,商品房涨幅也是望尘莫及,由此不禁要发出疑问:商品房的调控,对小产权房有什么影响?  


  不少人都知道类似的商品中,如果其中一种有被调控,那么其他类似种类也会受到影响,这就是所谓的牵一发而动全身吧。同样的,近年来楼市对商品房的调控力度颇大,那么其对深圳小产权有影响吗?

1.从楼市调控政策预期看,本轮房价调控全面再升级,因城施策,哪里房价上涨,哪里就会有楼市调控政策。

  

  2.是大城市圈的全面封堵,东莞长安楼盘出售新房,比如北京、上海、广州、深圳等一线城市及周边城市的全面楼市限购。过去实行的楼市限购以一二线城市为主,深圳绿本可以转红本吗,当下众多三四线城市也加入了楼市限购的范畴。

  

  3.是超长年限的对房屋持有环节进行限制,“T+N年”限制持有年限。这些楼市调控政策将严厉打击短期游资炒作行为,当然深圳小产权房也受其影响。

  

  4.楼市或将转向租赁市场。这或意味着大城市城中村的房子,如深圳小产权房等,或将以某种形式大大方方、合法地进入租赁市场。如按这样计划发展,这将是对深圳小产权房的重大利好。