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为什么很多客户买小产权房要离地铁口近的房子?

“火车一响,梁金万两”,说的就是交通建设对城市经济的拉动作用。纵观整个房地产市场,永远绕不开交通配套这一话题,地段好不好、交通方不方便,是房子价值的体现,购买小产权房也是如此,也是购房者关注的重点。

      对于上班族来说,拥堵的交通变成了跟买房一样的大难题。不可否认的是地铁通车之后,许多城市生活的判断价值标准就会改变,从以往的空间概念转变为时间上的判定,地铁的实质就是以时间换取空间,从时间上定义城市生活。

      
为什么选择地铁房呢?

      近两年城市的交通越来越拥挤,所以为了出行方便,避免堵车,地铁房肯定是最佳选择,住在地铁站附近肯定是最方便的。

   
   怎么选

      有没有轻轨,真的不一样。业内有这样一种说法,距离轻轨站点5分钟之内可步行到达的为“纯轻轨房”,步行十分钟内能到达的为“准轻轨房”,十五分钟能能到达的为“近轻轨房”。

      
距离

      有些号称“地铁房”的楼盘距离地铁站竟然长达4、5公里,或者乘坐公交车要两、三个站以上才能达到地铁站口,这样的楼盘只是利用了地铁的概念,并没有达到真正的交通便利。一般来说,步行10分钟内为最佳距离。

      以15分钟步行路程为限,如果按照4km/h的步行速度换算,正常成年人可行走11.5公里,所以小区与地铁最佳距离应该是1.5公里以内。在购买地铁房时,如果是看准了地铁的便利性,不如亲测一下,从项目门口走到地铁口,看看到底需要多长时间,粗略测算步行时间,避免买到“伪地铁房”。

     
 直达/换乘

      大部分人每天主要是来往于住家和工作地点之间,因此最节省金钱和时间的选择是住家和工作地点之间能否一线到达,不用换乘。

   
   区域

      与市中心相比,地铁对郊区房产的带动效果更加明显。市中心交通配套设施成熟,因此地铁房的上升空间相对狭窄。同是地铁沿线,稍微偏一点儿的区域,住宅价值会明显超过成熟片区,结合大部分的情况来看,郊区房产的涨幅会超过市区。

      郊区地铁一旦建成,周边的配套也会跟上去。但是,这些配套的成熟往往需要若干年,观澜8栋花园村委楼,购房者刚入住时生活并不太便利,出个门还要坐地铁到市区,站点多了花费的时间也不短。

   
   投资

      地铁的主要作用还是带来生活上的便利性,如果有地铁盘是位于市核心周边配套成熟区,那么该楼盘价格并不该过多的被地铁影响。相反,郊区的地铁由于周边配套并不完善,地铁又会带来周边商业交通等配套的完善,那样的房子才有增值潜力和投资价值。,小产权房如何交易