深圳小产权房网手上持有资金100万，想在深圳安家，深圳怎么选?
这是众多家庭会遇到的类似问题，如果没有好的理财渠道，存银行觉得利率又低，虽然租房住是可以，但是面临的是每年上调的租金，确实不甘心;特别现在成家生小孩，还要考虑学位，能不能买房成为家庭渴求。
预算100万，如果按首套3成首付算，可以买总价300万左右，在深圳还是能买到，月供1万出头。
总价300万，在深圳算是刚需上车价位，如果要好学位只能买1房，而福田、龙华、宝安勉强能买到2房;如果想要3房，那就是龙岗、坪山选择了。
考虑学位需求
想要深圳的名校学位，基本只有买到单间或者1房1厅，而在罗湖选择相对较多，有较多的小户型。
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罗湖深中学区：老牌初中，地处珠宝商圈，学区内愉天小区、金丽豪苑，可以买到1房1厅。这两个楼盘相对较旧，特别是愉天小区，楼梯房居住环境较差，宿舍楼格局，有旧改概念但是周期未知;金丽豪苑是港式高层，中小户型为主，梯户比较高。
莲塘片区的罗湖外国语初中：学区内也能买到1房1厅，或者改的小2房，像梧桐山新居、名骏豪庭、仙湖枫景。
螺岭外国语小学：学区内的东门168、金城华庭、京基东方华都、凤凰印象，海珑华苑，也是能买到1房1厅或者改的小2房。
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福田和南山的学区选择相对较少，基本只能买到单间，名校学区的深圳实验和深圳高级一房也够不到。只能选择第二梯队学校，比如石厦学区的丽阳天下、南方国际广场，可以买到1房;
南山主要是区教育集团，综合成绩都还不错，其中南山实验南海中学学区，位于月亮湾大道东面，目前距离地铁有点距离，周边有南山较大的城中村，瑞景华庭、阳光花地苑、心语雅园，也是只能买到1房。
上班和自住需求
目前的商务区主要集中在原关内区域，300万想买2房可以买到，但是小区相对较旧，要么楼梯房，要么是没小区的港式电梯2房。
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罗湖
交通和生活配套相对成熟，商业氛围也浓，早期的建筑参考港式的风格，大厦物业有较多中小户型，所以选择较多，人民南、梁贝岭、东门都能买到，而且这种小户型成交活跃。
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福田
可以考虑的版块有梅林、皇岗、保税区、八卦岭、华强南，交通相对便利，去哪里都比较近，比如皇御苑、金地名津、城市3米6、鹏益花园。
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南山
南山小户型少，2房可供选择也少，南油、南头区域勉强能找到一些改的小2房，南光城市花园、英达钰花园、南海大厦。
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宝安
宝安300万的2房也少，西乡桃源居、凤凰雅居、目前交通主要是公交和开车，轨道交通要等12号线2022年通车。福永和沙井的新房相可以关注，但是新房2房户型较少，大部分新房都是小3房起，所以选择也不多。
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龙坂
龙华和坂田勉强能买到2房，龙华的丹枫雅苑、风和日丽、金碧世家，其中丹枫雅苑是电梯房，而且初中学区还是新华中学，相对是比较推荐，缺点是没小区。
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龙岗布吉选择最多，布吉2房好买到，关内上班通勤也便利，工薪家庭选择多，成交一直活跃。比如3号地铁沿线的布吉中心花园、中城康桥、中翠花园、英郡年华，都能买到2房;稍微旧一点的楼盘，还能买到3房，比如龙珠花园、东方半岛、中兆花园。
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龙中
龙岗中心城的城区道路面貌，还有楼盘品质相比布吉要优，就是交通距离原关内商务区较远，目前只有3号线辐射的楼盘不算多，以后14、16号线要2022年能力，届时将会提升龙岗的交通出行。好点的学区2房也买不到，深中龙初买不到，龙岗外国语只能买到阳光天健城的30平1房。
而普通公立学校，龙中300万基本可以买3房，3号沿线的海航城、远洋新干线、东方明珠城，未来14号线辐射的振业峦山谷。龙岗是新盘供应的主力区域，新盘也是有所选择。
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坪山
坪山300万买3房是主流，单价4万左右，300万可以买89平34房。但是距离原关内远是短板，目前开通坪山高铁捷运，直达深圳北门只要15分钟，票价12块钱，未来如果能南延福田站那就更便利。以后高频通勤还得期待14、16号线(2022年通车)，其中14号线是快线，40从钟内可以到福田，经坪山大道，沿线楼盘可以重点关注，比如京基御景印象、力高君御国际、深业东城国际。
综上所述：
总价300万，属于刚需上车门槛，在深圳还是有较多选择，在深圳13房都能买到，南山和福田基本是1房选择多，福田2房考虑版块有梅林、皇岗、保税区、八卦岭;罗湖因为有较多港式风格的电梯小户型，2房选择也多，龙华也能找到2房;而龙岗和坪山则可以买到楼盘品质不错、较新的3房，不过缺点是离原关内上班区域较远，地铁14、16号线要等到2022年通车。
如果想要好的房位，那主要集中在罗湖、福田、南山区域，其中罗湖的小户型选择最多，深中学区、罗湖外国语、螺岭小学都能买到1房1厅，有些还能改小2房，适合对学位要求的家庭。不过要提醒的是，，罗湖区之前有学校传过，50平以下的小户型申请学位可能受限，但是后面又撤销通知。
福田的石厦学区、南山的南山实验南海中学，也可以买到1房小户型。
