所以前海的房价，没有天花板。

二、现在龙华房价炒得火热，很大一个原因，前海还没有真正起来。均价70000买龙华，就不如买宝安。

两者不是一个等级的东西。

宝中有欢乐海岸，海滨公园，宝中是真正的豪宅区，而龙华不是。

三、未来5年，可以小看罗湖福田，但10年后，这两个地方的价值将得到重估。

高度成熟化，没有空地发展，只能依靠旧改，而旧改是一个非常缓慢的过程。

凡此种种，决定了未来5年，罗湖福田的房子，涨幅不如关外地铁口4字头新房。但是10年后，罗湖福田的价值一定会得到重估。

因为站在未来的眼光看，现在罗湖福田才是真正的价格洼地。

四、深圳一路向西，10年后，西部依然比东部强，但不意味着投资房产，东部收益弱于西部。

西部已经是70分的孩子，顶点是100分，还有30分的空间。

东部是个40分的孩子，顶点是80分，还有40分的空间。

傻子都知道，40分比30分空间更大。

但这仅仅限于刚需房。因为西部豪宅价格没有顶点。

欧神跟Kenny都重点推荐的低单价大面积，只适用于刚需房，于豪宅无用。

同样1600万，买阳光天健城271平米，回报收益弱于买翡翠海岸89平米。

五、未来5年，深圳最大的争议，福永沙井PK龙岗坪山。

福永沙井有大空港，海洋新城，最大会展中心，沙井有海岸城旧改，填海区。

龙岗坪山有1.4万亿东进战略，全国最高摩天大楼，地铁14、16号线，国际大学城，龙岗的三馆一场，坪山的六馆一城。

2者各有利好。不过按目前速度推进来看，龙岗坪山更快，再加上房价相对较低，所以5年内，投资龙岗坪山大概率跑赢福永沙井。

但是5年后，必须重新审视两个地方究竟投资哪里好。

六、10年后，龙华的房价，一样会让你怀疑人生。但是短期内，暂时到达一个高点，金茂府将是龙华的天花板。

现在才来买龙华，太迟了，只能喝点汤，没肉吃。

七、10年后，布吉横岗依然是投资价值不大的地方，根据蛙跳理论，罗湖下一个价值点就是龙中，龙中下一个价值点就是坪山。

中间的布吉横岗，投资意义不大。

八、10年后，龙华真正成为宇宙中心，可以重点关注观澜。但是未来5年，观澜不碰的好。

九、坂银通道、地铁10号线利好坂田平湖，这2个地方在某一个时期会成为置业热点。

倘若地铁10号线确定要通过凤岗进到龙岗中心城回龙埔，对龙平西路一带的房价是大利好。

当然，对凤岗也是大利好。

十、未来10年后，香蜜湖依然是数一数二的豪宅区，不会被深圳湾超越，会形成香蜜湖、深圳湾、前海，三大顶级豪宅区。

十一、未来10年后，盐田的豪宅将会得到价值重估。因为深圳的年轻富豪终于步入中年，有时间享受东部这一片最美丽的海。

十二、10年后，你会发现光明，前途绝对没有它的名字好听，至于光明最大的问题在哪里，，这个问题相当敏感，感兴趣扫码付费加入Kenny择房记小密圈了解。

十三、10年后，临深的东莞惠州，绝对不会是投资大坑，因为届时深圳房价会很贵，临深也不便宜。

届时，在临深有套房子，也是一件值得骄傲的事。

环深圳生活圈，将会成为现实。

但是现在布局临深，还太早，临深投资价值低于深圳公寓。

十四、10年后，那些怀疑深圳公寓没有投资价值的人，会统统被打脸。房子最大的价值，是脚下的土地。所以深圳公寓，好过临深住宅。

深圳公寓价格最低也是住宅的八成，如果深圳均价6万，公寓均价就应该4.8万。

而目前深圳还有不少30000多的公寓，只要没有太大硬伤，大可放心买进。

十五、10年后，深圳将只有少部分人讨论房价，其他大部分人只能讨论房租。因为10年后，不再有人埋怨买不起深圳房，只会埋怨房租贵。

所以，有条件，尽快上车。哪怕深圳买个16平米，你老去的那一天，依然可以衣食无忧。