小产权房不能通过登记使非法土地使用合法化。

最近，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房和其他不能通过登记合法非法使用土地。

通知强调，对非法占用耕地、违反生态保护红线控制要求的房屋建设、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等不允许登记。非法使用土地不能通过登记合法化。

自然资源部表示，到2020年底，宅基地和集体建设用地的使用权登记将基本完成。

自然资源部要求各地按照房地产统一登记的要求，对符合登记条件的房地产进行登记。坚持不变不变的原则。房地产统一登记制度实施前，各历史阶段发放的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效。房地产登记需要一体化的房地产，应当在地上房屋补充调查完成后进行登记。自然资源部要求对宅基地和集体建设用地的基础进行彻底调查和明确理解，包括登记调查、未登记调查、因登记而未登记和未登记的情况。

看完新闻后，你对小产权房了解多少？它和大产权房有什么区别？

小产权房的定义

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有相关证明或缴纳土地出让金。他们的产权证不是由国家房屋管理局颁发的，而是由乡镇政府或村庄颁发的。购买合同不会向国土房管局备案。根据国家有关要求，“小产权房”不得授权发证，也不受法律保护。

“小产权房”有两种类型：一种是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房屋只属于农村集体所有，农民不能从其他村庄购买；另一种是在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。

有多少人区分大产权房和小产权房取决于这样一个事实，即国家颁发产权证书称为“大产权房”，而国家不颁发产权证书称为“小产权房”。大小产权之争不是房屋所有权，而是土地使用权。

由于过去十年房价的快速上涨，在二线城市很难买得起一套商品房。许多人把目光投向价格低廉的小产权房。但事实上，这种房子购买后的风险非常高。

购买小房产有什么风险？

1.没有房地产证明

“小产权房”没有正式的产权证，因此不构成真正的合法产权。也就是说，小产权房只有使用权，没有所有权。

2、拆迁难以补偿

除了不能申请房产证之外，这些“廉价房”实际上是政府规定范围之外的非法建筑。如果它们与国家规划相冲突，它们很可能被拆除，而业主将不会得到拆迁补偿和安置。

3、不能上市转售

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时，它对住宅的保存和升值也有一定的影响。

4、不能抵押贷款

小产权房不能在房产管理部门登记，因此不能办理抵押等其他权利。没有其他权利，就相当于没有法定质押物抵押给银行，银行贷款不能被批准。

5、缺乏监督，质量难以保证

小产权房的开发建设不受明确规定的限制，开发建设监管缺位。一些开发商为了赚钱会偷工减料，并且有所隐瞒