尚港华府的小区配套齐全吗。尚港华府位于武清汊沽港高王路东侧100米,周边自驾出行便利,周边商业配套中正在逐步完善。后期将加推16、17号楼,具体加推时间和均价未定。面对繁重的住房，深圳农民房绿本转红本，不少年轻人明显有些力不从心。每月工资扣除之后几乎所剩无几，住房贴息的出现，无疑是房奴们的福音。虽然住房贴息的额度不会很大，但它确实可以减轻一些压力。接下来，我们一起了解一下住房贴息。 １.何为住房贴息 个人住房政策息指的是住房***管理的与有关的商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房。凡是符合贴息条件的借款人，由根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。 一般来说，就是由于***是有限额，所以以前如果买房人的额度较大的话，一般在６０万元的***外，其余的部分还必须同时到银行做商业，是相对比较麻烦的。而该业务开展了以后，买房的人可以只在商业银行，其中对商业性个人住房和政策性个人住房的利息差由市住房资金管理通过贴息来解决。但是其享受贴息的金额不超过６０万元，期限长为３０年。 ２.住房贴息的流程及规定 贴息的流程大致可以分为五步： （１）申请人向相关的商业银行提交商业借款申请的同时提交贴息申请； （２）商业银行对申请人的商业申请进行审批； （３）资金管理进行审批，审批申请人的贴息申请；（４）商业银行和申请人一起签订《借款合同》，并与申请人和资金管理签订《贴息合同》； （４）由商业银行向申请人发放商业。 贴息的规定：贴息是指由银行发放的补贴利息的。是为了有重点地扶持某一产业或是某一行业发展而特定的项目，决定由财政拨付一定数额的资金，作为对单位的刊息补贴。因此，贴息对象的确定要符合的产业政策，成为经济政策倾斜的一种体现。原则上由谁确定开办的贴息，利差由谁补贴。 贴息一般是由银行会同负责贴息的主管单位审查核定款额，由银行进行发放，主管的单位把贴息金直接付给单位，或者是直接的付给银行，若是直接付给单位，银行需要对单位按一般利率收取利息；若是将贴息金直接付给银行，那么银行对单位免收利息或按低于一般利率的优惠利率收取利息。类似于扶贫专项和林业贴息，其执行基准利率，银行直接向借款单位计收全息，财政贴息部分由财政补给借款单位。

验房师的一般工作流程 一次完整的验房过程包括室外部分和室内部分。 室外部分主要包括消防设施、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测，购房者可能看不出门道，验房师要检测的是消防设施是否符合住宅建设规范，比如供电要检测进户线截面积是否满足家庭用电负荷等。 室内部分主要包括门窗、房间的检测等。 检验门窗 有验房师将门窗的合格标准划分为五个维度，分别是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。 其中，入户门的开关是否平顺，固定是否稳定，防风防尘条是否安装合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃的隔音效果、窗户的密封性等。 房间检验涵盖很多方面，大体上包括： 1、房屋顶面、地面、墙面是否空鼓，验房师要对各房间进行扫描，从而找出空鼓区域和房间的整体空鼓率。 2、墙面、地面、顶面的水平度和平整度，墙体的阴阳角是否合格。 3、卫生间防水效果，厨卫建材是否与合同相符，安装是否合格等。 4、室内电力设施是否合格，电线直径是否符合标准，插座是否正常通电，有没有针对大功率电器配备专用插座等。 5、燃气和供水管道是否符合正常使用习惯，如果有问题，验房师也会给出改进意见。 6、核算套内面积，计算房屋的得房率是否与合同一致。

买二手房，辨别房龄好的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或者不动产登记，那里能查到准确的房龄。 但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、***等相关去查询，费时费力，石岩小产权房，很多卖家都不愿意，尤其是在没拿到定金之前。 就算房龄是影响的，买家需要查询也要等到签过合同进入阶段才行。也就是说，如果卖家不主动，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。 产权证的办理时间大致能推算出房龄。的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间。 如果是公房则时间更长，少前推两三年时间。而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代。 有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。 买二手房看房的时候也应该注意房龄问题，是新粉饰过的墙面，很有可能是为了出售二翻新。 看房的时候注意观察厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质判断出房屋的装修年代，从而大致推算出房屋年龄。 还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色及款式，都能看出房屋的装修年代。

买新房，是直接与开发商进行交易，交首付、办、交房即可。而买二手房，则是与房主、中介进行交易，需要交首付办、交中介费等各种税费，后期还需要过户，整个的流程比较复杂，还需要担心房子有没有什么问题，房主和中介是否玩套路等。对于买房的人来说，在购买二手房时，下面的这些你要知道。 一、二手房买卖的条件 房屋要，需要满足相关的条件，有房产证、土地证，并且已经结清了，才可以。另外，有些房子不是普通的商品房，其性质比较特殊，比如经济适用房、还建房、房改房、回迁房、央产房、军产房等，的条件比较多。买房前，先要核实该房屋是否满足的条件。 二、注意二手房产权风险 1、卖房人是不是房屋的真正者？该房屋有无产权共有人？共有人是否同意出售该房屋？ 2、房屋产权是否有纠纷？有无存在、查封的情况？是否为小产权房？ 3、同等情况下，承租人具有优先购买权，买卖不破租赁。房子如果出租给了别人，买房人需要了解租期是多长时间？过户后是否能及时入住？承租人是否放弃优先购买权等。 三、留意土地使用性质、剩余年限 很多人买房只看房产证，容易忽视了土地证。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的***批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。

一般来说，开发商宣传的赠送面积包括下面几种。 1、顶层阁楼的坡顶 如果顶层的坡屋顶净高超过2.1米（包含），属于产权面积，只能销售，不得赠送。 如果坡屋顶净高在1.2米（不包含）—2.1米（不包含）之间，则计算一般的产权面积，算作“半赠送”； 如果净高不足1.2米，则属于“全赠送”面积。 2、以高度计算 如果某空间的高度超过2.2米（含），比如地下室，那么属于产权面积，只能销售，不得赠送。 如果不足2.2米，则计算一半的产权面积。 3、凸飘窗 飘窗的净高≥2.1米，且窗台与室内地面高差＜0.45米的凸飘窗算半赠送面积； 如果窗台与室内地面高差≥0.45米，算全赠送面积； 如果飘窗的净高＜2.1米，且窗台与室内地面高差＜0.45米，算全赠送面积。 4、落地窗 落地窗的高度≥2.2米，不属于赠送面积，如果小于2.2米，则属于半赠送面积，计算一半产权面积。 5、地下室和半地下室 地下室和半地下室的高度如果≥2.2米，不属于赠送面积，如果＜2.2米，则属于半赠送面积。 6、阳台 如果阳台位于主体结构以外，则属于半赠送面积，如果位于主体结构内部，则不属于赠送面积。 此外，还有些设备平台等空间，也被开发商包装成赠送面积。购房者对赠送面积感兴趣固然没事，但也不要被忽悠了。也许所谓的“赠送面积”本来就属于你的，你也已经掏过钱了。