细心的人会发现，松山湖和大朗近几个月频出城市利好，松山湖科学城扩大、香港城市大学选址松山湖科学城屏山东片区等等，接着又是大朗新地块刷新地价，那么后面会对大朗的楼市会产生什么影响？

来源于土拍网

【地价影响楼价，松山湖大朗新地成交刷新高】

一座城市的楼市一般会受到多方面的影响，在国家“住房不炒”的政策下，东莞楼市整体趋于平稳，但对于未来的楼市来说，可能存在整体稳步上升的情况，那么有什么参考能作为一个简单的判断吗？

有的，地价！我们先来看看两个地

一、松山湖深鹏地块

2019年09月11日，松山湖商住地终于出让！9家房企、鏖战4.5小时，91轮竞拍！深业鹏基23.26亿艰难斩获松山湖5万㎡商住地！若不剔除商业自持部分+无偿配建+人才房，楼面价18599元/㎡。

若是剔除公共配套设施的面积，加上配建成本后，减去回购住房建筑面积收益后，可售住宅建面的实际楼面起价为21205元/㎡。

（该计算表格来源于好地网）

实际楼面价什么意思，就是开放商该配建的配建，该给政府的给政府，该自持的自持，都是没有挣钱的部分，折合下来，分摊的土地出让价格21205元/㎡，通俗的说，入市预计要卖4.8万/㎡才有钱挣！

二、再看看大朗的阳光城地块

4月23日，大朗长塘地块再刷大朗新高价，16个房地产商，经过88轮竞拍，最终被阳光城拿下，剔除后，折合售楼面价高达20907元/㎡。

这个价格远超天空之城（楼面价17106元/平），天空之城洋房售罄前卖多少钱，最高卖3.5万/㎡，这意味着什么，保守估计，长塘地块预计入市3.8万/㎡。

当然，这个是一个不成系统的估计方式，未来大朗的楼价将会卖到多少，地价是有一定的影响的，至少目前看来是稳步微涨。

【政策利好频出，带动大朗的发展，牵动楼价】

看楼三大密保，一看地段，二看交通，三看发展！选中不仅住的香，还手握价值资产，所有城市的发展也牵动着楼价。再来看看松山湖和大朗近期的利好！

1、松山湖优质人口涌入

据松山湖管委会官方规划，至2020年，园区居住人口20万人，就业人口49万人，松山湖将成为人才高地！随着大批人才的涌入，居住需求关系日益明显，松山湖商住用地一地难求。

来源于东莞阳光城

2、中子科学城改名松山湖科学城

东莞松山湖高新区管委会获悉，松山湖中子科学城正式更名为松山湖科学城，其面积也由原来的53.3平方公里优化调整至90.52平方公里，整体涵盖松山湖和大朗、大岭山、梁江一园三镇具有战略价值的相关区域，未来大朗松山湖将涌入更多的优质企业和人才！

来源于东莞阳光网

3、香港城市大学落户松山湖科学城屏山东片区

香港城市大学落户松山湖科学城，根据东莞市大朗镇土地利用总体规划图（局部图）调整后文件可知，香港城市大学临近散裂中子源，位于大朗屏山村路屏安路旁，未来将进行人才培养、科研与研究、带动片区教育能力。

来源于幸福松山湖

4、东莞地铁1号线加速动工，未来莞深越来越紧密

东莞R1线已经恢复工程，并加快建设，未来东莞R1号线（在建中），将接驳深圳6号线（在建中）直通深圳北站，同时东莞的穗莞深城轨（已通车），广深高铁、广深铁路等轨道将接驳深圳，大大缩短通勤时间，连接深圳，带动东莞。

图片来源：《东莞市综合交通运输体系发展“十三五”规划》

松山湖大朗出现高价地块，加之城市利好不断，未来大朗的楼市将随着整体市场而变动，而目前的高价地块可以作为一个参考，如果手头有点钱或者有买房的想法的人，可以先进行物色，但别等太久！除非，你有钱~

东莞松山湖大朗 4栋大型花园小区 带双层停车场 地铁口物业

错过深圳，不能再错过的松山湖！粤港澳湾区崛起，莞深产城加速融合，松山湖代表东莞的未来！

项目位于大朗环球商业中心圈，松山湖高新产业园，华为员工的后花园。4栋围合式的花园小区，总高：22层，共计600户，小区车位：1:1配比车位，一楼商业，二楼三楼停车场，带空中花园

户型：两房：85㎡三房：113㎡-115㎡三房：149㎡户型方正，南北通透价：6500 、首3，分5

离莞深高速出入口2公里,距莞惠城轨，地铁松山湖站1000米左右，30分钟直通惠深,15分钟通达东莞市区，交通极其便捷。2公里范围内菜市场，小学、大型购物中心，生活非常便利。5000平米空中花园，配有落地木场，林荫小径，风雨长廊等，更有高端业主私人会所。

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