有贷款的房子可以抵押。但并不是所有的贷款机构都支持抵押贷款。由于申请人已经申请了房贷，自身负债比较高，如果不能有很好的还款能力，贷款机构是不会贷款的。当然，不同的贷款机构对自己的房子申请抵押贷款有不同的要求。比如农业银行要求房屋必须是当地普通住宅、别墅、商铺或写字楼，房地产抵押率为50%。兴业银行规定房子必须在当地市区。除了普通的房子，别墅，商店或者写字楼，工厂也可以申请，但是房子的最长年限不能超过15年。但是，房屋抵押有抵押权的，一般要先还清抵押贷款。最近成都农村商业银行的几个贷款产品打破了这个惯例，让已经在银行申请房贷的房子也可以在银行申请贷款。据了解，抵押物再融资是农村商业银行非常重视的小额贷款业务之一。该行相关负责人表示，房地产是小微企业和个体工商户贷款的常见抵押物。但现实中很多个体工商户已经抵押了房产，或者房子本身正在抵押还款过程中。想贷款，必须先还贷。然而，农村商业银行引入的有担保再融资可以有效解决融资问题。比如客户本来在银行按揭贷款买房，现在房子值100万，贷款20万还没结清，那么他可以直接拿着房子去农村商业银行快贷快贷。按照90%的房贷利率，他可以获得70万的信用额度。抵押物的价值无法覆盖申请贷款金额的客户，可以增加额外的担保人来满足融资需求。此外，成都农村商业银行根据小微运营商的融资需求，灵活设定贷款期限、贷款利率、担保方式和还款方式，以“流水线”方式运营，提高审批和贷款效率。我行“速贷”、“活贷”、“现有客户一日贷”系列产品是专门为小微运营商定制的，贷款可以不抵押，不收手续费。以“快贷”系列产品为例，授信额度高达100万元，授信额度可循环使用；信用期最短一个月，最长三年；还款方式上，可以按月付息，到期还本，也可以选择灵活的还款方式。如果借款人不需要很多资金，急需用钱，也可以申请按揭贷款。正规银行可以当天放款。商业优势：1。房地产抵押贷款可用于6个月以上的信用贷款；2.贷款对象：在当地工作生活、房产抵押贷款(含经营性贷款本息的贷款)；3.贷款金额：50-50万；4.还款方式：等额月供。5.所需材料：二代身份证、房屋抵押合同。6.不需要收入证明。你不需要银行账户，只要你有房贷补充，你就可以获得每月45倍的无担保信用贷款。7.贷款不能用于投资住房市场、股票市场、期货或其他股权投资。8.没有二级房贷限制。房地产可以在全国各地使用