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小产权房旧改程序小产权 落户 深圳及赔偿

 

深圳目前的土地供应基本上是依靠城市更新,它是一个从增量扩张到存量优化的这样一个过程。旧改其主要的有四点:一是土地资源稀缺,二是人口密度大,三是产业升级快,四是历史遗留问题多。

 

  首先讲一下旧改的定义,是指对特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等),涉及到旧改的动作主要是三类,综合整治、功能改变和拆除重建。

 

 

 

  旧改流程逐步分析

 

  旧改项目流程图,概括为三步走,从计划到规划,再到实施阶段。

 

  首先是意愿征集阶段,收集大家的意愿,申报主体进行申报,再由政府相关部门批准纳入城市更新年度计划,计划形成之后是计划公示阶段(5-10个工作日),然后再形成专项规划,到最后规划批示,同时进行的过程还有赔偿、选择市场实施主体,实施主体也就是开发商,后续阶段涉及到开发商实施操作的过程。

 

  意愿征集一般要求在一年内完成,但旧改项目是不可控的,我们也不知道具体什么时间完成,但它要求是在一年完成,约40天审批公示,从审批到公示40天是明文规定的时间,也有一说是45天。公示之日起形成单元规划大概需要1-2年时间,按照很多旧改项目实施的案例来讲,大概是1-2年形成公示,所以很多人讲现在长安的小产权房价格怎么样五年一个旧改周期,针对单个项目来讲,从意愿征集到项目规划公示,到最后实施,一共需要五年时间,这是按常规来统计。针对小地块更新,未来的方向肯定是纳入单个地块统筹来实施的,小地块在3000平米以上、10000平米以下。