深圳小产权房网深圳小产权房网

小产权_关于小产权房关于小产权房|你应该知道的真相|小产权基本常识

关于小产权房|你应该知道的真相|小产权基本常识


什么叫小产权?

所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。既然是产权就没有大小之分。 合不合法? 既然是小产权就不存在合不合法,因为它是一个实体产物,就是一个灰色产业,不触及红线,

什么是红本、绿本、蓝本?

红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色,在北京市都是红色的本,分大本及小本,大本是可以挂牌上市的(指卖买转让,跟台湾股票市场的用词一样,但概念不同),小本则指的是小产权房,不可以买卖的。深圳则分红本及绿本,相同红本是一般商品房可挂牌上市的大产权房,绿本则是小产权房,不能买卖的。 深圳对绿本的定义为本地村民拥有占地120平以内,建筑面积在480平米以内的房屋,发放房屋使用权证,这种房产证政府认可,但不可以交易,一般就是村中原居民的房子。 何为蓝本,其实和绿本一样,只是颜色罢了! 现在市面上在售的小产权发放的绿本,主题甲方都为开发商,只是纯粹的营销手段罢了,没有任何的法律意义!!

如何交易呢?

小产权买卖是不受法律保护的,买卖合同视为无效! 那我们卖的小产权如何交易呢! 首先,目前在深圳的所有小产权均采取的是【集资建房】或【使用权转让】这两种模式,这种两种模式在法律层面是被认可的。目前深圳及深圳周边小产权均以【共同出资建房合同】+律师见证这种模式进行。 合同和谁签? 合同和开发商签,有律师见证。一般土地都是和村委买过来的。一般都属于集体土地。

产权性质分类:

村委统建楼:这种性质的房产主要出自于深圳,背景来源:深圳是全国唯一一个没有农民的城市,因为深圳于1992年和2004年次土地改革深圳所有土地均属于国有土地,所有村民均属于居民,前村委分为两个单位运作:居民委员会和股份公司,在这种大背景下,为了安置村民,政府有批一部分地块出来建房,作为村委及村集体所有,民间称为村委统建楼。这种房产在深圳基本每个村都会有!非本村村民原则上是不可以参与的,因一些经济原因部分也对外开放。二手交易时去村委过户合同即可。这种已被大部分深圳人接受,价格普遍为当地商品房1/2. 集资房:除去村委统建楼其他基本都称为集资房。一般都是以公司名义,即甲方为XX有限公司,集资建房,购房人在合同内容里面为集资人。律师见证其内容的真实性。 总结:其实所有未取得房地产所有证的房子均统称为:小产权

关于律师见证

关于律师见证,目前是在售所以小产权中必做的一个事宜,其实并无多大用处,其实就是为了安抚客户担心的心理。政府层面不支持这种律师见证。见证完全有别于公正!这是一个概念问题!我们仅做见证,主要就是见证当时签字双方的指模及相关资料真实性。别无它用。但客户基本都喜欢。

被拆了怎么办?

首先不可能被无偿强拆的! 分析1、小产权在全国占有比例非常之大,一旦强拆必然

会引起社会问题。 分析2、中国自从1978年有商品房概念至今也才40年,以前的没产权的房子怎么办?也没说那个被无偿拆迁。 分析3、所以城镇化过程中,这么多非商品房,也没见得哪个被无偿拆迁了,反而造就了N多个土豪,比如深圳岗厦村等 分析4、所以的拆迁均由政府主导,商业公司参与。都会逐个落实谈判,赔偿一定是有的,只是比例不同罢了。 分析5、一般有人入住的这种小产权,也不是一户两户。强拆牵扯民生问题,当今社会媒体透明,也没有那个人或公司敢冒险强拆!如龙华两栋小产权占地铁规划,政府也在努力谈判,到目前任然在谈,没法拆迁。

你们是甲方,赔偿不赔给我们业主怎么办?