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外溢_需求临深楼市猛遏投机 深圳可能面临调控加码之忧

2017/04/12 08:42来源:21世纪经济报道0评论 2016年以来,一线城市购房需求外溢,环京、临深楼市持续火爆,终于引发今年3月阻击外溢需求政策的纷纷出台。

2016年以来,一线城市购房需求外溢,环京、临深楼市持续火爆,终于引发今年3月阻击外溢需求政策的纷纷出台。

和环京一样,临深楼市也成为了调控聚焦区域。截至4月11日,包括惠州、东莞、珠海在内,临深地区购房政策不断收紧,限购限贷限价限售全数抛出,房地产市场顷刻间陷入观望。

但在货币和流动性尚未明显收紧的背景下,炒房资金和需求仍在。而自去年10月4日出台最严厉调控以来,深圳楼市持续阴跌。

不过深圳作为调控先锋,对于房价上涨的苗头也是极其敏感,深圳房地产业内人士大多认为,当前深圳楼市相对平静,暂时没有出台更严厉调控的必要;但随着资金回流,投资和改善性需求出手,楼市或有回暖的可能。而房价一旦掉头向上,则调控也将随之加码。

临深楼市降温

紧邻深圳的东莞和惠州,在过去两年尽享深圳楼市外溢之红利。如今,调控也如期而至。

4月11日凌晨,东莞出其不意发布新政,对一手房“限购+限贷+限价”后,再次升级限购限贷,并且加上了限售:新购住房(含新建商品房和二手房),需满2年方可再交易。

而珠海和惠州在4月8日也已相继出台新政。珠海全市范围

内的所有户型住房,全部纳入限购范围,外籍户口需连续缴纳5年社保才能获得房票,商品房不动产权证满3年之后才能上市交易,这在全国范围内都是最严的。

惠州新政也规定,称新购买商品住房,含新建商品住房和二手住房,须取得不动产权证满3年方可转让。