说起来小产权房，应该是根深蒂固到每个东莞人的心里了，低价格、低房价，变成低收入人群抢购小产权房的首要推进力。相较于价格昂扬的商品房，购房者收购到了廉价的房子，完成了住所梦。但假如诚心需求找个适意且廉价的住处，那也是能够考虑的，深圳现已有小产权转正的实例呈现，其他地方呈现转正也不是没有可能。这些年，打压小产权房的方针不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采用强有力的处分方法，因而监管缺位致使小产权房灵敏延伸。

曾经的东莞小产权房库存早已清空，那么这些年来在市场上流通的小产权房从何而来呢?现在市场上在售的又是什么样的小产权房子呢?

东莞的小产权房其实大概就是分为民房和集资房， 土地性质相当于宅基地，政府划分宅基地自己建起来的，所以称为农民房;集资房与村委统建楼的土地性质是样的，是农村集体土地，从规模上来讲，一 般集资房和村委统建楼会比较大，有些有小区配套，有些则没有。

集资房与村委统建楼不同的是，集资房是开发商从村委会买地，独立进行开发，村委会完全不参与，而村委统建楼是村委会出地，开发商出资，村委会参与房屋销售(一 般购房合同会加盖村委会公章)的方式进行开发。还有一种村委统建是由村委会出资，没有第三方开发商参与开发，这种村委统建楼在深圳亦不在少数，另外东莞还有少量的军产房，这种情况相对普通村委统建楼复杂。

东莞小产权房对新建这一块目前来看相对宽松，毕竟东莞面积比深圳大些，人口却比深圳少，所以有比较充足的土地来建房。目前东莞各镇街均有小产权房在建，在售。不过楼盘一般也不是很大，一般都是从单栋到两三栋的楼盘，楼盘一般都不会建多大的花园，因为土地就是资源，建花园就会浪费很大的建筑面积，开发商的目的就是建房卖房，没有利润建楼盘干嘛呢！所以这两年很多深圳投资客和自住客选择到东莞买小产权房，毕竟房子比深圳目前的小产权房要好，价格也更便宜，随着大湾区的发展，东莞小产权房也会受到更多人们的欢迎，现在价格还比较便宜，现在买入还是有很大的升值空间。

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