其实小产权房只是一个统称，还包括合法和非法的小产权房。合法小产权房是指具有农村宅基地申请权属证书，取得整体规划建设同意，并解决房屋不动产登记证书的村民自住房屋。这种小产权房有合法的产权证，票据标准可以在团队经济发展分配成员之间转让。又有什么观点认为小产权房买卖协议无效？对于把房子卖给经济发展分配团队以外的人，没有相关的分配和部分意愿。合同中无实际活动或者买受人无实际活动居住、申请该房屋的，合同无效。如果合同已经履行，购房者实践了居住活动的适用，则在梳理分析案件具体情况后，合同的效率问题将得到澄清。如果买小产权房，会遇到哪些问题？1.没有质量保证。如今，绝大多数违规小产权房都是在没有总体规划同意书、土地资源申请证、建设同意书、工程监理、竣工验收的情况下违规建设的。2.拿不到房子的使用权。如今，国家还没有明确规定标准小产权房的合法化，产权问题也从未得到明确解决。《中华人民共和国合同法》根据第五十八条规定，无效合同可以解除后，从合同中获得的产业链应当返还。买家得不到法案的支持。3.房产证解决不了。关于户籍制度改革，可能是农民队的土地资源全部变为国有土地，没有法律规定的征收程序和程序，农村队的经济发展分配被非法转让或者土地资源出租用于非农建设，城乡居民购买农村宅基地、农民住宅或者农村小产权房等违反规定的商业用地，不允许预约登记发证。关于小产权房合法化，一些地区有想法、有示范点来落实这个难题，但详细的战略指引还没有明确落实，买房要谨慎。购买小产权房前，要求仔细把握房屋是否有合法的交易标准，进行合法交易，冷静对待。问：什么是经济实用的房子？答：经济适用住房是指已经纳入国家计划，由大城市政府部门分配的房地产开发公司创造，或许由集资建房企业创造，以低利润价格出售给城市中低收入人群的居住环境。是具有社会保障特征的商品生活环境。具有合理性和适用范围的特点。合理性是指居住环境的价格相对于现在的价格报价是适中的，适合中低收入家庭。适用范围，即在房屋的住宅建筑规范中，不能减少或降低，从而达到必然的适用效果。和其他许多国家一样，经济实用住房是国家为解决中低收入群体的居住环境问题而做出的税收优惠政策配置。目前另一种以租房为主的居住环境政策叫做公租房。问：深圳小产权房的演变答：先说深圳较早的小产权房，其实就是经济实用房的产权。与一般商住楼相比，土地出让是完全有偿的，购买后五年才可以买卖。经济实用房产权短，不动产登记证上多了一个经济实用房印章。随着时间的推移，最近让住房和城乡建设部以及房地产开发商头疼的是深圳的另一个小产权。事实上，之前

如果你买了这样一个农村产权，它根本不会被维护，很可能会被拆除。