小产权房是指基本建在农村集体土地上，无相关有效证件，无需缴纳土地出让金等费用的房屋。不动产登记证不是由中国的房屋管理处颁发的，而是由乡镇政府或村颁发的，也称为乡产权房。那么，如果我已经购买了小产权房，可以退房了怎么办？网友查询：今年买了小产权房不能过户，但已经买了。我该怎么办？如果你已经购买了小产权房，因为拿不到相应的产权资格证书，会对以后的购房者造成一系列不好的不良影响。如何在更高层面维护小购房者的合法权益？根据不同的情况，应该有不同的思路：第一，如果已经签订合同但还没有取得房屋的产权证，且房屋基本是在集体土地上建造的，且买受人不是当地居民家庭，那么充分考虑可能存在的市场风险和法律纠纷，要求解除合同并退还已支付的购房款，是最直接的方式。第二，如果你买的是当地一户农户的房子，购房款已经支付并入住，但不能申请产权转让，应根据实际情况选择一些利润最大化的对策；第三，在集体土地上建造的房屋，如果已经购买并取得当地乡镇政府颁发的房屋产权证或土地资源申请证，可以自行落户或出租，也可以出售给当地户籍的住户。第四，如果是新建组团土地上的新建商品房项目，在充分评估经营风险和法律纠纷后，按照现行土地资源管理制度办理土地征收手续，并按照新建产品住房项目的要求完成手续，采取可能的防范措施。购买小产权房常见问题：1。目前集团土地第二商住楼的开发设计处于限控事项，我国并未出台相应的要求，以及关于小产权房合法性的结论，因此在购买小产权房时仍存在可能导致合同无效的法律纠纷。2.购买小产权房时，一定要注意审批出售该房产的合理合法手续，要求出卖人提供该项目的施工许可证和施工许可证，并提交建设局进行核验，否则不能购买。实践中，小产权房不经过合理合法的手续，一般都是违法建筑，很可能会被强制拆除。3.即使你买的是合理合法建造的小产权房，也存在以下风险：(1)你拿不到不动产登记证，合同只和对方有债务。房屋建成后，虽然出卖人将拥有对其的控制权，但就买受人而言，由于未备案，他不能申请变更所有权，因此彼此之间不存在物权法的变更。(2)小产权房不能在销售市场流通，不能申请转让备案。(3)小产权房一般由乡镇政府或村委会开发设计，无法保证房屋质量、物业管理及相关售后维修服务。(4)一般商住楼房地产开发商的开发设计资产由金融机构和相关政府机构控制，而小产权房的开发设计资产应用处于无监管的情况，非常容易遇到困难。(5)在土地征收或拆迁的情况下，小产权房很可能无法得到合理的法律法规保障。《中华人民共和国土地管理法》、农民拥有的土地资源所有权不得转让、出售或者出租用于非农业基本建设。但农村房屋是全民所有，群众只有农村宅基地的所有权。农民向城镇居民出售房屋的个人行为不能得到法律的承认和维护，因此他们不能申请土地使用权证书，重新