小产权房的出现与城市房价的快速上涨密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点。根据国家相关要求，“小产权房”不允许认证，不受法律保护。

　　一般来说，“小产权房”是指建在集体土地上的房屋，按照现行政策，政府一般不支持，只有乡镇政府和村级政府才能颁发这类房屋的产权证，因此被称为“小产权房”。乡镇政府发放的所谓小产权实际上没有真正的产权。该类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局购房合同不予备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。从价格上看，农村产权房比普通商品房便宜，价格仅为同等位置商品房价格的40%;从房屋形式来看，与普通房屋相同;从建设程序上看，它属于旧村改造或新村建设，未经城市规划建设委员会管理部门批准，且在建设过程中未经监督检查。小产权房占用集体土地。根据中国现行法律，这种土地只能用于农业生产或作为农民的家园。土地使用权不得出售、转让、出租用于非农业建设。没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。所以，小产权没有产权。