小产权房被拆除，房主能得到什么样的赔偿？

小产权房不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一个共同的名称，是指农村集体土地建设，不办理相关文件，不支付土地转让费，其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村庄颁发的，也被称为乡镇产权房。购买小产权房屋的风险很大，购买合同不会在土地和住房管理局备案。在购买过程中，合同纠纷难以等同于普通商品房。国家拆迁的，难以获得相应的拆迁补偿。

小产权房被拆除，非当地村民的房主能否获得赔偿，取决于你

如何看待大产权和小产权证书？

市场上小产区房大致有三类：

第一：村民自建的房

毫无疑问，这种房，拆迁肯定可以得到补偿，或者称为补偿。大多数村民建造的房屋都是他们自己的宅基地，当地村民当然不能购买。所谓的购买是通过协议转让或共同建设来签订的。

有远见的投资者在签订协议时，会同意如何分配房屋后期涉及拆迁补偿的赔偿。即使有争执，法院也有书面协议，但大部分协议都会被判无效，因为这种协议的前提是违法的。

二是村委会和农民在集体土地上建设的统一住房

严格来说，这种房子不会有国家统一的标准销售合同，产权证书也不可能。这些房子大多只能卖给村民，类似于村民的福利。非村民只能通过租赁、销售和协议转让的方式从当地村民那里获得房屋的使用权。

一旦涉及拆迁，补偿的主题是村委会和村民。非村民没有获得补偿的空间。即使有补偿，也只能是你的实际损失。更重要的是，你甚至得不到你的实际损失。

第三村集体土地上开发商与村集体合建的项目

这种形式的小产权房很可能被定性为非法建筑，即拆除后不会有赔偿。如果是在早期建造的，可以酌情赔偿部分，然后在广州，如果是2018年以后的小产权房，基本很难获得赔偿。

最后总结：

事实上，在购买小产权房之前，买家对小产权房的风险有一定的了解。当房地产行业没有兴起时，人们对小产权的概念并不那么清楚，哪个社区是小产权，地方政府对这件事也更加谨慎。

小产权房能否赔偿，有时取决于谁是征收主体?如果是房地产企业，赔偿的概率很高。如果是某些部门，给你定性为非法建筑，不赔偿是合理合法的。至于是否合理，很难说。

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