提前买小产权房要做哪些准备？

一是了解小产权房目前的购房政策

购买小产权房需要足够的首付，不需要首付7成而你只有5成功；购买小产权房公积金贷款不能使用，不能支付公积金贷款。

1、购房资格

在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴纳一定年限。但是，购买小产权房没有资格限制，所以在购买小产权房时，可以随意购买。

2、购房迁户口

户口一直是个大问题。外地人买房要了解城市迁户口的条件，比如有的要求XX区购买面积XX平方米的房的房子才能迁入户口，一些城市规定二手房不能迁入户口。既然要买房搬家，就要搞清楚条件，才能有针对性。

3、公积金贷款

购买小产权房时，公积金贷款不可用。

二是明确自己的需求。

在看小产权房之前，先问问自己以下问题:

①手里有多少钱，准备首付多少钱？你能承受多少贷款？

②计划买房和装修中间有多少时间。如果没有足够的时间存钱，就要预留一部分装修钱。

③你的生活圈在哪里？你打算在靠近你工作地点的地方买，还是在靠近你另一半工作地点的地方买？或者准备在你和另一半的工作地点中间买房子，这样你就可以确定买房子的区域。

④是打算过渡，还是5年内不打算换房，如果是的话5如果你在一年内不换房子，你应该把舒适放在第一位，考虑新乡小产权的房价，考虑未来家庭成员的数量。此外，你需要满足周围的幼儿园吗？/小学/初中需求？

⑤准备买多大的房子？几个房间和几个大厅？不要等到你看房子的时候。这些应该提前确定。

三是收集房地产资料

现在网络非常发达，各种信息都非常方便。在现场看房子之前，先看看你准备在网上买房子的地区。在网上了解相关的房地产信息，进行比较。此外，你可以去业主论坛看看网民对房地产的评价，论坛上的帖子相对相关。

第四:实地看房应该知道哪些问题？

1、价格

价格可分为平均价格、起价、低价格和高价格。平均价格具有参考意义，但不同建筑、房屋类型和楼层的价格仍存在一定差异。如果你对房子很乐观，你必须询问具体的价格。

2、物业

物业服务的质量关系到以后入住的舒适性。问清楚物业的服务项目是什么。另外，不要看不起眼的物业费，久而久之积累也是一笔不小的开支。小产权房的物业费直接影响你以后的生活成本，大部分物业都在2块左右，一些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。

3、交房时间

是否能按时入住，是否能取得建设工程竣工验收记录表、商品房面积测量技术报告、住宅质量保证、住宅使用说明书等，必须清楚了解。（但大多数小产权都是现有的房屋）

4、销售方式

销售人员应明确答复是按建筑面积销售还是按建筑面积销售(两者的主要区别在于：建筑面积包括共享面积，而套内建筑面积不包括共享面积)。目前很多都是按建筑面积出售的，当然也不排除有些是按套内面积出售的。

5、车位

现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

6、几梯几户

大量的实践证明2梯3家庭生活舒适度好，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6家庭，也可以接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了怎么办？

7、楼间距

建筑间距的大小与照明、隐私有关，建筑间距太小，不仅容易导致照明不良，而且使隐形无法保护，在家里的一举一动很容易被对面的居民看到，除非窗帘也在白天拉。

8、容积率

容积率越低，单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑了。相对来说，低层的采光会更好。容积率越低，生活舒适度越好。

9、户型

我们应该学会如何理解山西太原小产权房的房屋类型，以及房屋类型的质量。如果你看得太多，你会发现更多的问题，你自然会理解平面图也必须看到。

10、公摊

建筑面积也一样100为什么别人的套房面积是平房？82平，我的只有75平呢？所以，买房的时候摊位小，绝对是这个房子的卖点。一般的摊位都是20%以上，20%已经很少了。

11、施工单位

这太重要了。资质直接影响房屋质量。当你知道施工单位的名称时，你应该在网上搜索关键词。你可以去业主论坛和房地产专业网站查看施工单位的声誉，尽可能多地查看施工单位的质量信息。

另外，去售楼部要注意问五证两书是否齐全。考虑到交房要交契税、物业费、维修基金等各种税费，手里要留一部分余钱，这样交房急钱的时候会慌。