过去，人们会选择购买商品房，认为商品房有很高的增值空间。事实上，深圳商品房的价格已经高于天空。正是因为商品房价格太高，很多买家根本买不起房子，所以他们开始转身购买小产权房。此外，近年来，深圳小产权房的发展速度可以说是相当惊人的。为了帮助您更好地了解小产权房和商品房，今天

深圳小产权房与商品房的区别：

1、小产权房没有商品房那些琳琅满目的各种税

2、小产权房没有商品房必要的土地出让金

3、商品房由政府和市场双向监管，而小产权房只与市场需求有关

4、小产权房不能像商品房那样做铺天盖地的广告。一方面，成本有限，另一方面，你知道原因

5、小产权房价格低于商品房，同等规模质量的小产权房价格不到商品房价格的一半

6、商品房可以分期十年、二十年、三十年，而小产权房普遍只有五年左右

7、商品房交了一定年限的贷款后，可以拿到房产证，而小产权房只有合同，合同需要抵押在银行，直到所有贷款还清

8、拆迁补偿比例不同，如龙华村小产权房如何办理城市更新项目的土地手续，商品房补偿比例1：1.4，小产权房赔付比例1:1.1

9、商品房产权证可以随意抵押，利率约67%，小产权房只能通过特殊渠道抵押，利率高

10、商品房可积累深户积分，小产权房无积分等。

从以上分析来看，无论商品房有多好，都改变不了他的贵，大多数人负担不起。

           以上是深圳小产权房和商品房的区别！事实上，很久以前，有人开始投资小产权房，现在他们赚了很多钱。此外，小产权房拆迁补偿问题已得到解决，无需担心小产权房拆迁得不到补偿。