买房容积率是多少？在中山买房要舒服，一定要看！

在中山买房时，我经常听到房地产销售人员说房地产的容积率是多少，住起来很舒服。在深中通道的趋势下，作为第一次买房的买家，听到容积率时感到困惑。

今天，我将向大家介绍什么是容积率？容积率和房子有什么关系？如何计算容积率？买房是选择容积率好还是小？它对生活有影响吗？容积率有多合理？如果你想在中山买房，你必须感到舒适！

为什么大产权房比小产权贵一半？

容积率是多少？根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指总建筑面积与建筑用地面积在一定地块内的比例。例如，面积为100㎡的地块上建房，每层建筑面积100㎡，建2层，总建筑面积200㎡，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50㎡，总建筑面积150㎡，容积率就是1.5，依次类比。建筑层数相同时，容积率越小，居住密度越小，相对舒适。容积率越大，反之亦然。

因此，容积率是指社区总建筑面积与土地面积的比例。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房价中的比例，而对于购房者来说，容积率与生活的舒适性有关

如何计算容积率？

由于容积率是指社区总建筑面积与总用地面积的比值，因此在正常情况下，容积率的计算公式是容积率＝总建筑面积÷当建筑物层高超过总用地面积时。8计算容积率时，该层建筑面积加倍。

容积率和房子有什么关系？

简单地说，容积率是家庭数量、数量和面积之间的关系，是反映房屋舒适度的概念。对于购房者来说，容积率越低，社区居民越少，人越少，面积越舒适。对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比例，容积率越高，开发商可以出售的房地产越多，相应的房屋单价就越便宜；相反，房地产容积率越低，绿化率越高，开发商可以建造和销售的房地产越少，相应的房屋单价就越高。

买房是选择容积率大还是小？

容积率大住比较好，还是小住比较好？容积率越大，建筑面积越大，户数越多，占用社区公共资源的人越多，生活体验相对较差。如果容积率太低，社区人数少，商业配套设施少，整体生活氛围相对较弱，物业费也会增加。

而且很多时候，容积率也会影响房价。容积率小的社区往往价格昂贵，而那些便宜的房子往往容积率很高。因此，有时需要根据自己的资金水平来决定是选择容积率大还是小买房。

容积率有多合理？

由于住宅产品形式的不同，容积率也会有所不同：什么建筑适合什么容积率。我们收集了各种建筑的适应容积率值，可作为您购买中山房地产的参考。

1、高档独栋别墅项目容积率低于0.3；一般独栋别墅建筑，容积率在0.3—0.5之间，这个容积率的独栋别墅环境还不错，密度其实有点高；如果是常见的双拼联排别墅，容积率会在0.4—0.7之间

2、如果纯多层（6-12住宅社区的容积率为0.8—1.2之间，生活环境会很好；但是，如果社区中有低层甚至联排别墅，这个容积率下的生活环境可能会更加普遍

3、一般来说，在正常的纯多层社区，开发商率控制在1.2—1.5左右，生活环境相对一般。如果是多层和小高层的结合，容积率往往会在1.5—2.0之间

4、全是小高层（12-18层)项目，常见容积率为1.8—2.5；如果这样的社区项目容积率达到了2.5—3.0，居住环境会比较差。

5、通常，19纯高层以上项目的容积率基本在2.4—5之间，常见的高层(楼高)100米以内的项目容积率可能在米以内3.0—4.0左右

6、容积率6.0以上摩天大楼一般普通的住宅产品

对于我们普通购房者来说，如果他们想住得舒服，选择一个好的居住区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅不得超过3。

容积率对生活有什么影响？

1、人口密度：社区内容积率越大，人口密度越高，内部配套要求越高，健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道需求越大，社区所有公共设施负荷高，上下楼梯往往面临排队等待，频繁使用也会加剧社区公共设施的老化。

2、内部规划问题：社区内容积率过高，表明该土地上的大部分土地用于建房，绿化建设只有一小部分，使社区建筑与绿化土地的比例差距较大，影响社区的生活环境和质量。此外，社区内容积率过高，也容易出现建筑间距过近、社区道路狭窄、停车位不足等问题。

3、管理问题：社区内容积率越高，居住在社区的人就越多，每天进出社区的人就越多，这很容易让外人混入其中，造成隐患。此外，社区人口越来越多，各种纠纷的可能性也越高。楼上楼下邻居的争吵和嬉闹声会降低他们的生活舒适度。

4、价格问题：由于地价相对昂贵，开发商可以通过建造更多的房子和出售更多的房子来赚更多的钱。如果一个社区的容积率较低，这意味着社区的人口略低，房价相对昂贵。别墅的容积率远低于普通社区，所以别墅的价格也很贵。此外，在物业管理成本方面，一般来说，物业管理成本的计算方法是物业服务成本÷可收费面积，高容积率社区由于可收费面积较大，分摊物业费往往比低容积率社区便宜。

5、生活氛围：社区容积率高，人口多，通常社区活泼，生活氛围强；此外，受欢迎程度高，消费需求大，更容易吸引商家和周边业务聚集；如果容积率太低，社区数量少，消费者需求少，会导致企业少，整体生活氛围相对较弱，给人一种非常荒凉的感觉。