2020年，中山楼市被列入十大房价下跌城市榜单。根据榜单，在今年跌幅最大的城市中，北方占8座，南方占2座，中山上榜。！

南方两个城市跌幅较大，其中一个位于中国发展潜力最大的粤港澳大湾区，即中山。

作为大湾区的重要成员，为什么中山的房价会下跌？你知道，深圳、广州、东莞、惠州、佛山、珠海都是大湾区，但即使监管收紧，也无法抑制上升趋势。中山位于珠江西岸，区位优势不错，似乎没有理由下跌。

但存在是合理的。中山下跌有三个逻辑:

1、近年来，在深中通道的概念下，中山的炒作有点过度，未来房价透支，需要消化的泡沫很大。

2、在许多城市放松放松限购的背景下，中山自始至终都没有放松限购。中山房地产市场的主要购买力不是中山，而是深圳、广州等城市。

3、这两年中山经济相对低迷，2019年突然失速。今年，在疫情冲击下，前三季度GDP增长率仍为负值，未回正。

在没有经济增量支撑的今年背景下，泡沫较大的中山房价正常下跌。

中山经济柱石主要有三种，一种是进出口，一种是制造业，另一种是房地产。

贸易变化下进出口低迷，房地产在调控背景下被压制，制造业也出现震荡。

经济是楼市的基石之一，经济调整，中山之前因深中通道概念被炒起来的房价难以为继，下跌在所难免。

中山投资、区域筛选三个核心标准

①深中通道有出口吗？

②区域本身的发展是否足够强？

③生活设施成熟吗？

结合我给你的三个区域筛选标准

最后得出：马鞍岛-火炬开发区-翠亨新区(南朗镇)

中山市位于珠江口西侧，北临广州，南临珠海，东临深圳，地理位置优越。

中山新房平均价格仅为14474元/平方米，是整个内珠三角城市中最低的。虽然国家一直强调住房不投机，但中山价格如此低，产权小的房子不会有爆发的机会。

再加之2024年开通的深中通道，届时的中山将和东莞一样成为真正意义上的的环广环深城市。虽然中山房价较低，但并不意味着每个镇区都适合自住和投资

换句话说，中山好地区如果有资金实力穿越周期，还是值得投资的。

投资房地产市场，购买未来的上涨空间，上涨空间越大，利润越丰厚。

目前，中山的房价还在在调整过程中，已经产生了萧条效应。刺激中山房地产市场的三个积极因素正进入实现期。作为珠江沿线的重要城市，中山的房价迟早会上涨。

这两利好分别是：

2、深中通道加速，预计3年后通车；

3、广州地铁18号线直接延伸至中山。

深中通道预计将于2024年通车。最新消息显示，目前正在加班建设中，预计2023年将提前通车。这条通道直接把中山变成了临深城市。

深中的直线距离不长，但两隔海相望。从深圳出发到中山，至少需要2个小时才能到达广深沿江高速公路和广澳高速公路。深中通道贯通后，两市通勤时间将缩短至15分钟。

目前，深圳宝安的房价已超过7万元。虽然对面的马鞍岛是中山房价最高的地区，超过3万元，但远低于宝安。一旦通车，15分钟的通勤将使大量的深圳购买需求涌入马鞍岛和翠亨地区。

同样，一旦广州地铁18号线延伸到中山，中山人到达珠江新城只需30分钟，两个城市之间的联系会更加紧密。

深中通道和广州地铁18号线贯通后，上述区域直接与两个一线城市对接，两个一线城市的溢价将沿通道和地铁运至这些区域。

目前，这些地区正处于价值上升的过程中。从长远来看，在这里上车将是保值增值的好选择。

最值得投资的三大集团是中央集团、东部集团和东北集团。对这三个集团的投资价值进行排序，即东部集团 > 中心组团 > 东北组团。

显然，投资价值最高的有最高的投资价值，因为它不仅最接近深圳和中国的渠道，而且该地区的火炬新区也是最强大的产业，