很多朋友说中山的房价一直在涨 ，那我就告诉你一个真相。

图注：深中通道

事实上，中山的房价近年来一直在下跌。它是近三年来中国跌幅最大的城市之一。目前的房价可能是2018年初的水平，也是粤港澳大湾区唯一一个房价下跌的城市。

说实话，如果你还期待中山的房价，就不可能回到1万以下。但现在房价是近年来的最低水平，预计今年将回到底部。

为什么这么说？！看几个信号。

一是看拍地价，最近中山拍地价却越来越高。

也就是说，面粉的价格会上涨，面包的价格也会上涨。

二是看备案价。备案价是多少？

这是房地产准备出售的价格。2020年底，中山的平均备案价格为1.4万元，高于目前的平均售价。也就是说，这种面包在未来不会比去年便宜。

第三是看经济。过去几年，中山的经济确实有点低迷。预计今年绝地将反弹，深中通道的锦鲤将在未来2-3年爆发。

当你想到的时候，肯定会有一大波人来和你抢房子。所以今年1-3中山的房价在月份逐渐回落。所以我预测今年下半年中山的房价会更大。

此外，银行最近收紧了贷款，提高了利息契税，增加了开发商的销售压力。估计价格会有惊喜，所以对于有需要的市民来说，郫都区安靖镇上半年二手小产权房价确实是一个更好的起步期。

大家怎么看中山？