小产权房和小户型的热销已经持续了两三年。由于小户型投资少，风险小，回报相对较高，很多人选择购买小户型进行投资。但业内人士提醒买家，不适合投资任何位置或户型的小户型。投资小户型也要慎重考虑，不能盲目跟风。具体来说，投资小户型要注意以下四个方面。

           识别商业区。无论是自住还是投资，位置都是住房选择标准的首要任务。对于投资，住宅区一般选择在商业区周围。当商业区成熟时，与商业区相连的道路已成为商业区向外辐射的主要途径。显然，改善道路状况可以有效地缩短人们在道路上的时间，从而缩短心理距离，提高物业的相对位置优势。

       比如深圳的主要商圈是科技市场、罗湖区东门商圈、福田区华强北商圈、南山区南山商圈附近的小户型。

       寻找客户。租小户型的客户有很多种，比如浮族、高级商务人员、外国人等。选择小户型投资，一定要清楚自己的房子要租给谁。比如有人通过市场调查了解到，月收入在2000元左右的年轻人占大多数大中城市人口的近一半，工作场所基本在市区，是住房需求迫切的群体。他们大多买不起房子，只能租房或者挤在父母亲戚朋友家和单位宿舍。他们迫切需要过渡性住宅。抓住这一点，在选择小户型投资时，要看房子本身是否是为这些目标客户的需求精心设计的。

       识别产品。对于投资者来说，房地产类型的大小、类型和物业定位需要根据其位置和未来客户来判断。例如，花园路和山路商务区，地区受过高等教育的年轻人较多，外国办事处较多，

       寻找原创住房，这是一个非常关键的原则。目前，市场上一些小型住宅类型如何填补小型产权住宅产品不小，但根据市场变化匆忙改为小型住宅类型。本产品表面相对较小，总价相对较低，与原小型住宅项目没有区别，但事实上，这些小型住宅项目设计非常不合理，有些一层多户，有些没有厨房，所以买房时，必须选择原小型住宅类型。

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