最近深圳的小产权房市场极其火爆，那么什么是小产权房呢？

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的。意思是乡镇产权房，俗称小产权房。延庆小产权房哪里好？

小产权房分为三种建筑性质。

       1.村委会统一建筑：这种性质的小产权房屋，其土地和房屋建筑由村委会投资小产权房屋如何写建设协议，村委会土地，属于村委会自建房屋物业管理一般由村委会直接管理。购买村委会统一建筑，甲方签订合同是村委会有限公司，见证人也是村委会，所有责任由村委会公司承担，买方的房屋支付给村委会有限公司

       2.村委会集资房:其性质是集体共同集资建房。

           3.开发商建房(农民房):这种性质的小产权房，从建设者到个人，再到实力雄厚的开发投资公司。村委会购买后，开发商开发建房，签订开发商和购房者共同签订的合同。其责任和物业由开发商承担。深圳小产权房数量占市场楼盘80%以上，规模不同。小产权房解决了深圳很多人的住房问题，现在已经成为深圳房地产的热点。！