目前，深圳的小产权房主要分为以下几类：

       1.村委会集资建房。

       村委会自己的土地，村委会集资建房(村委会统一建房)，名义上是村里集资建房给村民住。其实大部分部分房子建成后都会出售。每栋房子的村委会都会颁发张证书，每次买卖都会转让给村委会，村委会会会收取一定比例的转让费。特点:总楼层数比较高

       2.如何知道小产权房是否抵押村委会和企业合资建房

       村委会出地，公司出钱，合作开发，名义上也是为了解决村民的住房问题。事实上，大多数人在建成后出售，一起赚钱。和第一个一样，村委会颁发证书，村委会可以转让所有权（大多数村委会不关心一些年的房子）或律师见证。

       三、村民自建房屋.

       村集体用地，一般由本地村民申请“建设用地规划国有土地小产权房国家占用怎么办许可证”，“建设工程规划许可证”和“建设项目选址意见书”，俗称“两证一书”，交易时做律师见证。特点：房龄较大。

       四、企业建房

       土地性质为商业或工业用地。公司出资建房，建成后出售。公司颁发证书（签订合同或协议），出售给公司转让，公司收取一定比例的费用

       以上四种是我们常见的小产权，在深圳很常见，大约80万套。

       以上四种小产权前三种更可靠，因为村委会认可，村委会不会破产，房屋销售和房地产增值纠纷较少。第四种是要小心购买，许多公司在开发时是另一家注册公司开发，或个人开发，可以随时消失。

       那么，小产权能买到吗？

       目前，深圳股票小产权约80万套，虽然法律不承认其合法性，但促进城市更新不能让原业主损失，通过强制手段当然不可行，也不能承受，最差只能维持现状

       最后的建议

       有钱有名额优先考虑商品房，有钱没名额可以考虑小产权或指标房

       1.我们不碰有风险的项目，以确保客户的资金安全。

       2.确保房屋的真实性，房屋产权与业主对接

       3.保持交易简单顺畅，专业精神为客户准确配置

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