尾盘一般是指在东莞小产权最好的地方，房地产销售率达到70%左右不多，大部分都是销售困难的单位，销售时营销成本非常有限，不可能进行大量轰炸性的广告，所以尾盘一直是开发商头疼的问题。

       尾盘优势：

       1.看得见，摸得。

       在最后的环节，未来房屋的基本建设进度也接近完成，大多数新项目已经成为未来房屋，所以你可以立即看到房屋的质量问题，以及与估计的区别。此外，附近的设备和物业管理服务也与入住时相似，调查更加生动。无论市场销售如何，它都不如实物好

       2.能捡漏

       正如上面常说的，开发商将保留高质量的房地产最终出售；一些内部购买，与公司协议销售房地产，各种原因没有购买，当然，是难得的泄漏机会。如果你喜欢某个地区或新的房地产，你必须随时随地关心它。

       3.退而求其次刚需

       如果在儿童学习、二胎改善、老年人共同生活的强制要求下，为了使位置、学区、多居室、原价略低，可以考虑房屋类型、房屋方向和建筑层面的非重大缺陷。在价格、支付方式等讨论中，谈判空间也相对随意。

       4.听过来人的话

       如果小区业主已经在尾盘入住，征求他们的具体定居感受对购买非常有利。

       买尾盘要注意:

       1.低价不盲目高价算清楚

       为了尽快售罄，开发商将在尾盘价格上煞费苦心。此时，买家应该洗亮眼睛。他们不能盲目购买问题严重的房地产。此外，高开低走是一种广泛的营销策略。尾盘价格高于销售房地产是正常的。整合当前销售市场和附近价格是否值得先考虑。

       2.一房多卖吗？

       查明尾盘楼盘是否被押，一房多卖，防止损失和纠纷。