拆迁是小产权房吗(怎么跟卖小产权房的谈价钱) -2023东莞小产权房出售

很多人认为经常听到的搬迁房是深圳的小产权房，其实是不对的。两者之间有以下区别。

1.小产权房是没有独立房产证和契证，没有房屋所有权的房屋，而搬迁房屋则相反。

2.小产权房通常是指开发商或当地村庄在城市城中村或城乡结合部开发、建设和销售的农村集体土地。

对于房屋，不能取得国家土地和建设部门颁发的土地使用权证书和房屋所有权证书，其产权证书主要由村集体或乡镇政府自行颁发。由于不支付土地转让费和各种税费，小产权房的成本较低，因此销售价格较低，被相当数量的市民追逐。3.拆迁房屋是开发商征用土地时向村民安置补偿的房屋。拆迁房屋的土地性质为国有土地分配，不含土地转让费，价格相对较低。开发商以拆迁房屋补偿被拆迁人的，市政府有关主管部门应当按照经济适用房政策核定汉阴小产权房的价格，并按照经济适用房政策进行管理。

在缴纳土地出让金并办理正式的产权登记手续后，房屋可以转让。商品房部分的外部销售自然可以享受商品房待遇。

4.小产权房建在集体土地上，出售给特定人群，在集体内流通。

拆迁安置房是指拆迁人或开发商按照城市危房改造政策，拆除危房改造区内的私房或租赁公房，然后按照拆迁安置政策标准和事先签订的拆迁协议，如何补偿被拆迁小产权房社区拆迁征收人的拆迁，取得改造后新建房屋。

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