小产权房是什么？

小产权房不是是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一个常见的术语。目前，所谓的小产权住房，也被称为乡镇产权住房，是指乡镇政府而不是国家颁发的产权证书的财产。因此，小产权实际上是乡镇产权的集体产权，并不真正构成严格的法律意义上的产权。直率地说，小产权住房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的集体土地或由农民组织的；商品房。根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有土地的使用

因此，东莞茶山镇的小产权房价可以看出，乡镇产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不是说乡镇产权房不能转让，而是说其转让或销售对象有限，只能在集体成员内转让或更换。