小产权房有三种性质：一种是在集体建设用地上建造的，即宅基地上建造的房屋只属于农村的集体所有者，外村农民不能购买

光明的小产权房怎么样？

1、一手新楼盘可以贷款，大部分开发商直接分期1-5年，部分楼盘银行分期5年。

2、二手小产权房屋销售应一次性支付。由于小产权房实际上没有产权，只有卖方的销售合同，没有房屋管理单位的认可，一旦政策规划房屋价值将发生很大变化，因此银行不会做小产权房屋的抵押贷款。

然而，这并不意味着东莞的小产权房不能申请抵押贷款。长安小产权房买家可以在私人担保公司申请抵押贷款或个人贷款。

小产权住房抵押贷款是指借款人找到正式的贷款公司，抵押小产权住房，进行短期贷款周转，并在到期时归还本金。我们都知道，小产权住房不能处理银行贷款，因为它不能上市交易，贷款是担保公司担保的风险更大，所以点相对于大产权住房，利息相对较高。