小产权房的购房流程

1、看房:买卖双方见面实地考察房屋，初步协商价格、付款方式、交货日期等事宜

2、查档:买卖双方以房产证原件或抵押合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签订合同：交易双方可进一步协商房价、定金、首期款等。确认后，买卖双方签订合同。

4、公证卖方与担保公司一起到公证处公证，并委托担保公司办理相关事务。

5、资本监管和贷款申请： 买方向银行资本监管账户支付首期款，然后与担保公司签订资本监管协议及相关文件，并向银行提交东莞小产权房冻结贷款申请，银行同意向买方发放贷款承诺，或直接通知担保公司，约7至8个工作日。

6、赎回：买方支付担保费后，担保公司将向原贷款

7、转让：买方与担保公司到房地产产权登记中心办理转让手续，提交房地产转让申请后，担保公司收到收据。

8、支付：买方与担保公司向相关部门支付并领取新的产权证书后，担保公司将与产权证书银行在产权登记中心进行抵押登记，银行将第一笔款项交给卖方。新产权证书抵押登记后，银行将扣除赎回贷款后的贷款给卖方约10个工作日。

9、交付：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的转让，买方应领取钥匙。