深圳是小产权新房存量最大的地方，主要有三种类型:

       1.原住村民自己筹资建设的农民楼。

       2.村集体组织在集体用地上建设的统一建筑。开发商出钱，村集体出地，合作建设房地产。甚至有些小区的外观和商品房没什么区别。

       3.军用地开发商出资建造的军用产房和房屋

       因此，城市新房的建设者有三个不同的主体：个人、村委会和公司。此外，不同建设者签订的销售合同也会有所不同。一般来说，个人独栋新房主要是出租的，有些是整栋房子出售的，或者是分开出售的。村委会和开发商建造的新房主要是出售的，交易时一般签订《集资建房协议》。由于没有国家颁发的产权证书，新房不能在银行贷款，价格一般只有同一地区商品房的三分之一。

       然而，近年来，一些开发商建造的新房子已经发展成为高层和社区。因此，新房子的外观与商品房几乎一致。提醒：现有村委会统一建筑、花园住宅、社区住宅，逐渐减少，现已被独栋农民住宅取代，住房分为两类：一类是大型村委会统一建筑剩余的少数保留单位；一类是小型无花园统一建筑。值得一提的是，由于土地资源稀缺，深圳村委会统一建筑的价格也在上涨，其中许多住房相对分散，购买一套相对较少！

       关于新房，人们的第一反应是，它没有得到国家法律的保障，但面对多年来存在的现状，新房平均成交价格约为5000/平方米，新房以商品房三分之一的价格吸引了购房者，这就是为什么！

       一言以蔽之：这是因为国家不断上涨的房价和多年来新房的现状。特别是在特区深圳，新房巧妙地避免了相关政策。事实上，归根结底，深圳总建筑面积约50%的新房已经开始犹豫甚至恐惧，但到目前为止，业主基本上应该说是平静！这应该说是以“半壁江山”存在的现实和官方多年来处理小产权时“高高举起、轻轻放下”的态度有关.

       那为什么呢？由于后续购房者权力保障的缺失，在实践中，选择购买新房的人很多，而且有加剧的趋势。事实上，1999年和深圳应该有一个小产权的例子。当时，国家如何处理城市小产权仍然直接确认其权利。因此，在乡镇政府和村委会根据利益需要默许推进的情况下，许多小产权项目也以新农村建设的名义迅速发展。也就是说，在这种模糊的态度下，考虑到社会稳定的趋势，对于那些已经购买或准备购买新房的人来说，无法知道是否可以实施正式制度。

       随着土地资源的稀缺，以及今年的二次房改和粤港澳大湾区即将出台的规划，我们可以看到行业预测粤港澳大湾区房价至少会上涨30%，甚至盖板和珍惜板块已经成为必然。即使是最近几天，沙井二手房的放量也只有4套，第一次感受到行业的可怕！因此，除了原有的土地资源稀缺外，现在的新房子已经从原来的热到稀缺！对于价格普遍上涨的实际情况，尤其是当前一波年轻人，如果他们想在城市扎根，除了那些富有的第二代之外，大多数人曾经认为他们仍然梦想着购买一个港口来避免风雨。如果他们有想法，他们应该抓紧时间。因此，在广东、香港和澳门大湾区规划出台之前，为什么非法购买的房屋越小，产权房屋越少，销售的机会就越少？我们应该珍惜它！

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