小产权房和商品房的主要区别

什么是小产权房？

小产权房一直是一个有争议的概念。在本文中，作者讨论了如何将小产权房与商品房之间的小产权转让给他人之间的差异。首先，近年来没有小产权房，其历史可以追溯到很早。小产权房一词与商品房有关（又称大产权）。

小产权房与商品房的主要区别：

1、土地来源：商品房土地是国家机关（国土资源局）登记备案的土地。未经国家机关批准，小产权房的土地价格自然低于商品房，这是小产权房比商品房便宜的核心原因。

2、购买贷款：商品房贷款可以通过抵押房地产证书（即；红皮书）借给银行，并可以使用公积金贷款。然而，没有小产权住房，所以没有抵押贷款，所以你不能从东莞的小产权住房银行借钱。你不能使用住房公积金。然而，东莞许多小型产权住房物业住房项目提供2 - 10年的分期付款，当然也收取利息，年利率一般是3.5%-10%。

3.二手销售转让：二手商品房销售需要转让给国家管理局和其他国家

4.使用寿命：商品房通常使用70年。小产权房的寿命多为70年。

5.租金：在租金方面，小产权房和商品房几乎没有区别。在同一地区，两者的租金水平几乎相同。但由于商品房总价远高于小产权房，小产权房回报高于投资回报。