1、手续问题1。产权直接关系到业主的利益，影响业主拥有的产权；正常土地使用期为70年，但由于拆迁、工期等原因，业主拥有的产权会受到影响。也可能是区域规划一直在变化，导致开发商拿地后无法立即开发和销售；一些开发商持有土地或拒绝出售，导致产权缩水。因此，我们可以看到＂价廉物美＂考虑到项目的年限损失，不要考虑＂捡便宜＂我买了一栋缩水的房地产。2.定金和合同定金的问题是许多交易过程中容易出现的问题。在支付认购定金时，认购书约定了房屋的位置、面积、价格以及签订商品房销售合同的时限。卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金作为商品房销售合同的担保。因一方原因未签订商品房销售合同的，依照法律规定处理。2、房屋内部问题1。房屋质量问题常见的房屋质量问题包括：楼板不稳定；墙体裂缝和楼板裂缝；屋面渗漏、厨房、卫生间水平渗漏、楼下垂直渗漏公司小产权意味着什么。垂直渗漏多见于各种管道与楼板的接合处；墙壁空，墙皮脱落；隔音隔热效果差；门窗密封性差，变形；水、电、暖气设计位置不合理

；公共设施设计不合理，质量不合格。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公共设施设计不合理，质量不合格等。2、面积问题房屋面积误差是房地产交易中常见的问题。开发商经常做的是增加你的共享面积，并在实际面积会计中缩小建筑面积。根据国家规定，当房屋建筑面积与约定面积不一致时，合同小产权房40万房屋转让费约定，无约定误差比例3％双方实际结算，面积误差比超过3％部分房价由开发商承担，所有权属于您。3、装修错误就像小产权房一样。许多房子都是精装修的，而且；它看起来合理方便，但问题往往隐藏在光环下。卧室没有双控开关；插座太少；卧室空调位置不确定；浴室淋浴区没有干湿分离；厨房插座没有开关；厨房高度不合理；地板不平等。买房子，无论你是用来生活还是欣赏，你都应该注意这些细节，否则你将来会损失很多。

                   

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