2014年，白石洲农民房从9000元/平方米涨到13000元/平方米，2014-2015横盘，2016-2017已经3.52018年3月，一些业主表示，他们愿意出售4万元/平方米。资深房地产投资者张先生说：现在这些都没用了。村委会一般不承认，信息也不会轻易更名。如果村民们想回来，你只能回到原来的总价。盈科新荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣认为：1、根据相关法律法规，只有取得红色产权证书的商品房才能上市交易。合法申请建设的农民房不属于商品房，不能办理转让手续或上市交易。买方购买后只有一份合同，权益无法保障；2、深圳许多农民房屋违法建设。例如，购买的农民房屋包括非法建设，这部分权益本身不受法律保护。即使将来拆除，也不可能像合法建筑那样获得补偿（480米红线）合同可能无效，有卖方后悔的风险，未来旧拆迁，开发商认可原村民，买方可能无法获得拆迁补偿；4、购买农民楼的另一个潜在风险是，卖方（原村民）在出售后负债。由于债权人仍以卖方的名义登记，债权人仍有权起诉、查封和执行，这可能导致买方的房价空缺；5、新荣团队在收到购买后几年被卖方强行抢回农民楼，但买方无法赢得诉讼。建议谨慎购买。其他旧改赔偿案件01.罗芳村旧改造：罗芳村城市更新单元位于黄北街罗芳社区，延芳路北侧。2017年，该项目被纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，计划拆除重建范围约为11.9万平，更新单位用地面积为13.4万平拟更新住宅、商业等功能。

京基集团提出的拆迁补偿方案主要是产权置换。其中，单层祖屋（住宅）按建筑面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建筑面1:1补偿住宅或公寓，每栋建筑配备固定停车位使用权；商业按建筑面1:1补偿集中商业或公寓。此外，装修补偿标准为1500元/平方米；过渡租金为65元/平方米；商店每月70元/平方米。据村民介绍，原村民约100人，但建筑300多栋，平均每户3栋，村集体资产超过1亿元！”02.福田岗厦河花园旧改造：住宅拆迁规模最高1：1比例补偿：岗厦拆迁478户590栋建筑占地22万建筑面积51万平方米，金地投资90亿建筑面积68万平方米，如何查封百汇。拆迁年限：共13年。1998年：市政府决定改造岗位建筑。2006年：正式开始。2011年：拆迁完成。区域确认：根据2003年现状建筑测绘报告（后续施工、扩建不补偿）和区域确认工作的验证结果。物业补偿：01永久性结构建筑：一1：0.9集中商业补偿比例；二层及以上按1:0.9住宅02祖屋补偿比例：住宅货币补偿按建筑面积1：1比例补偿：永久结构建筑：一楼23800×0.9=21420元/平米，二层及以上12800×0.9=11520人民币/平方米。为什么货币补偿部分在签订小产权15章私人住宅合同后支付总额的50%，剩余的50%临时建筑及附属物交付后（交付时间定为签订合同后两个月）：铁房及附属物按残值评估（100~300货币补偿为元/平方米。临时安置补贴(又称过渡期租金补偿):120平方米以内的部分为35元/平方米·月补偿，超出120平米的部分按30元/平米·月补偿，签订合同后开始计算租金。结果:2011年初，当地人和外国购房者平等补偿，造就20多亿元。03.南山大冲旧改项目:最高1:3比例 1个停车位拆迁规模:大冲拆迁925户村民和279户非村民约1500平方米，华润投资200亿占地68.5万平建筑面积280万平方米的华润中心拆迁年限:持续12年 1998年:政府计划旧改大冲。2005:建立推倒

                   

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