“小房屋产权房”的物理性质有四种：一类是在自发性工程建设工业用地上投入使用的，即集体土地上投入使用的新房子，只归属于该农村的自发性所有者，Marciac农民无法买回；另一类是在自发性企业工业用地或者挤占耕地违法工程建设的新房子。最后一类是各类农业园或敬老院的大宅：这类住宅除非发生纷争，买房人无法获得赔偿，即使保险合同是合宪的。

因此，虽然小房屋产权房租相对昂贵，没交易业务流程的税赋，不限牌，不用担心房屋产权到期等难题，但虽然小房屋产权房本身不合法，因而买回小房屋产权房会具有一定的信用风险。

一、缺少“精装修”

“精装修”是消费者取得结婚证的必要条件，即具有集体土地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、建筑施工许可及商品住宅销预购许可。包括旧区改建在内的房地产项目，假如没“精装修”是无法办理手续结婚证的。尽管“小房屋产权房”一片热卖，但众多业内却认为，“小房屋产权房”存有诸多信用风险，最大的难题就是没房屋产权，不受法律的保护。

二、征地难补偿金

除无法办理手续结婚证外，那些“昂贵房”实际上归属于在政府规定范围之外的违建，假如和国家的总体规划相悖，还很有可能被拆毁，因此物业公司也不会获得征地安置补偿金。

三、产品质量难确保

住宅产品质量没人监督，一些地产商为赚钱会以次充好，存有隐患。这类住宅通常由土地所在村开发，除住宅产品质量和住宅售后服务保固难以确保之外，留宿后的物管也极易再次出现难题。

四、基础建设不完善

这些新房子几乎都没空气调节、天然气等基础建设设施。因此将来除非再次出现纷争，可能连电力都没。

五、赠与也麻烦事

虽然缺乏房屋产权，未来在财产继承时也会遇到很多麻烦事。借新农村工程建设、石湖改建名义，是“小房屋产权房”目前普遍的运作模式，具有打暗渡陈仓的物理性质。一位业内还透露，即使没办理手续相关手续，因此这种新房子房价通常都较低，有些地产商是“打两枪换一个地方”，除非摘牌，落空不了承诺马上撤走，后续引发的很多麻烦事都甩给买房人。

六、小房屋产权房无法贷款