回迁房这个概念在最近的两三年中间，在深圳可是非常的风靡一时，那么在别的地方，比如说在武汉我们可能叫还迁房，在北方叫还产房，在其他的各个区省市，各个省都有回迁房这个概念，叫的更多的还是叫回迁房，回迁房那大家从这个字面上一理解就是回迁回来的房子肯定是新房子，那为什么要回迁？我们肯定是有了赔偿这个概念，或者把你东西拆掉了才会回来。那么回迁房这个概念最早始于什么时候呢？

　　那么在深圳，我们可以知道，第一个商品房就是东湖丽苑，当时东湖丽苑这块地就不存在什么回迁了直接就变成商品房了，那在我们国内最早的回迁房在始于广州，我们都知道广州是一个最有历史悠久的城市，在清朝的时候都已经有广州这个城市了，在民国的时候呢，那广州已经是一个比较出名的大城市，最早的回迁房始于广州的白云区，90年代初这个时间节点绝对不会错，到现在广州的白云还有很多的关于这种回迁物业的历史遗留问题，当时这种回迁物业他也分几个板块，一块是地一块是房子，当时这个回迁物业地还是什么集体土地，因为搞农村城市化非常复杂的一个历史过程，但是房这个时候已经变成商品房，所以说今天给大家讲的这一种是比较特殊的，集体土地上面盖商品房，大家不要觉得什么奇怪，在过去中国历史发展，过去的三四十年中，中国发展经济，发展的速度非常之快，所以我说的这种概念可能大家是第一次听说过，集体土地上面盖商品房，因为他没有完成土地征收的过程，当时还是搞市场经济的一个过渡期，所以才出现这种情况，所以得出来的结论是真正中国最早的回迁房这个概念是始于广州市，广州市的白云区当时就是要把集体土地上面建设一层商品房，把农村城市化，都在搞尝试的模式，也不知道是哪种概念比较好，就出现了这种特殊的情况。当然搞了一段时间过后，92年我们那个时候搞尝试模式失败了，所以到现在广州存在了很多历史遗留问题的回迁房，到现在没有拿到房产证，当然在2006年的时候，广州开始做了很多的尝试和研究，就是关于解决历史遗留问题的这些房屋，截止2020年底的时候，广州给这些历史遗留问题的房屋总共发放了接近50小产权房如何开有房证明在哪开W套房产证，解决当时这种集资房问题。

　　那么我刚才讲的是回迁房是什么时候开始，既然要农村城市化，那就要给这些村民补偿回迁物业，所以在集体土地上面建这个商品房，一边建商品房的同时就要补什么，给村民补偿，回迁物业。那么像现在的深圳的模式就有很多，比如说土地整备，城市更新，大家已经对这个回迁都不陌生了，都知道回迁物业就是回迁的商品房，可是我今天要给大家细化的还有回迁物业，我

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