由于雨季的到来，对不少购房者的看房计划产生了影响。有业内人士表示，雨水较多的天气降低了购房者看房的积极性，进而对楼市成交产生一定的影响。不过，对于购房者，想要全面了解心仪地段和房源的真实状况，其实可以选择在阴雨天气以及夜间去看房，这一点对于想要租房的人群也同样适用。

    一、看室外-洞察社区环境和治安状况

早年间由于住宅建设时规划意识相对缺乏，因此一些社区在地势、排水等方面做得并不到位，一旦遇到短时强阵雨，由于排水不畅，给住户的出行及周边道路行车造成影响，毕竟买了房子之后，如果一下雨小区大门就被迫“看海”，这种居住体验肯定是不佳的。

阴雨天气的条件下，购房者可以重点关注一下小区出口和周边道路会不会有积水，“这一点在晴天的时候是完全看不出来的，只有在雨后才会知道”，她同时表示，由于下雨会影响道路行车，很容易造成交通拥堵，因此雨天也可以留意一下附近道路的交通状况，“如果小区附近的道路一旦下雨就会堵车，也会影响到住户能否按时回家”。

“对于一些有私家车的购房者而言，还要注意心仪小区的车位”，特别是拥有地下停车场的社区，如果排水系统不到位的话

尽管阴雨天气去看房有助于发现一些细节上的问题，但是最好是等雨停后再去看房，还是要注意安全才行。

除了阴雨天外，在夜间去看房也可以发现不少周边环境的问题。如果晚上去看房的话，可以很直观地感受到社区周边治安的状况，比如值班门卫是否在岗等，对于一些老社区来说，晚上看房的时候也可以看到附近道路照明灯光是否足够亮，回家路途是否安全，这一点在

二、看室内-留意房顶、窗框有无水迹

“在下完雨之后，一些房源自身的问题往往会显现出来，这是在天气晴朗的状态下看房所看不到的”，选择在阴雨天气去看房，有助于购房者观察到屋内壁有无裂缝、防水涂层状况、是否有漏水等的细节。

对于一些顶层住宅而言，房顶的防水涂层历经长时间的风吹日晒雨淋，出现老化情况是不可避免的，一旦防水涂层失效，在阴雨天气，很容易造成顶层住宅天花板被浸湿，甚至出现墙皮脱落。因此客厅靠外墙阴角处、卧室靠外墙阴角处、卫生间阴角处、阳台排水管及阳台天棚顶部等区域值得留意。

在一些相对老旧的小区，室内墙面很容易受到阴雨季节影响。长期积累之下，这类房源的室内墙面很可能会出现发暗或色差的现象，并可能因为渗水、漏水或者受潮而产生裂缝、掉皮、发霉等现象。特别是在底层住宅，受到多雨、回南天等天气的影响，往往空气潮湿，墙面更容易遭殃。

房间内的窗框、窗台也是看房者需要留意的地方。通常情况下，房屋的窗户会在外侧的缝隙中打入防水胶，以防止雨水等从窗框的缝隙渗入，看房时可以看看窗台有没有积水、起皮、发霉等问题。

除上述区域外，房间内还有一些经常被人忽略的区域，例如空调安装处、吸油烟机、排风扇等。这些设备连通室内与室外，因此在看房的时候需要注意相应孔洞的密封效果是否良好，在阴雨天气下会不会产生渗水、反流等现象。特别是对于在墙壁上凿出的空调孔洞，要注意其附近有没有水迹、色差、潮湿、反碱等现象，并检查孔洞附近的密封情况。

三、盯细节-部分瑕疵可给购房者砍价机会

在看房时遇到的墙壁裂缝、漏水等瑕疵问题，可以成为购房者向业主进行砍价的重要依据。我们还是建议买家在选房的时候仔细留意房屋原有的装修，如果有瑕疵是可以和业主谈一下能不能便宜一些的，但是如果在过户完成、入住之后才发现房屋质量问题，那就只能自己花钱维修了。