想在深圳石岩购买小产权房的大家，还是要充分了解石岩小产权房的情况的：石岩小产权房都是违建吗？旧改拆迁是否有赔偿。接下来我们就来看一下具体内容是怎样的。

首先我们来看一下石岩的地理位置及经济发展状况。石岩街道位于深圳市西北部、宝安区中部，东靠龙华区大浪街道，南邻南山区西丽街道，西街西乡街道，北抵光明新区玉塘办事处与凤凰办事处。可以说地理位置非

经济实力雄厚的石岩地区为了进行城市规划建设，进行旧改拆迁，由龙光地产主导，各方面都已准备就绪，其中同意拆迁的住户就高达90%，所要赔偿的面积就有23000/平方。这些被拆迁的小产权房其中有些是违章建筑，哪些小产权房属于违章建设的呢，

1.没有取得国家国土资源局管理部门批准的土地上面建成的小产权房。

2.未在规划区域内取得规划许可证之后建设的小产权房。

3.没有依照许可的规定建设的小产权房。以上这三种小产权房均为违章建筑，拆迁时是不会有拆迁赔偿的，所以，告诫大家在选购房子的时候，一定注意避免违章建筑，切实的保护自己的合法权益。要问石岩的小产权房都是违建吗，那肯定不是的，还是有部分小产权房是符合规定建设的。

小产权房存在的很多风险是不能忽视的，再者小产权房的产权是由村级政府发放的，并不是由国家统一发放，所以很多人拥有的小产权房的房产证，并不是真正意义上的产权证，还有小产权房的交易行为并不受国家法律保护，所以一旦卖家毁约，购买者的利益很难得到保障。

另外小产权房的升值空间相较于商品房是比较小的，并不能像商品房一样按揭贷款买房，所以转卖的话会比较困难，毕竟很少有人选择一下子拿出那么多钱来投入到一个房子当中。遇上旧改拆迁到底有没有赔偿呢，由于小产权房是建立在集体土地之上的，购买者只有使用权并没有所有权，所以很有可能是没

小产权房很多为自建房，还有一些开发商并不明确的小产权房，售后服务存在隐患，建筑的质量也不能保证，还有很杜榀小产权房存在强拆的风险，所以大家一定要谨慎选择，将这些风险进行

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