二手房的劣势

1、社区陈旧，额外成本高

即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外的维护费用也会增加很多。此外，如果社区物业管理水平不够好，社区公共设施的消耗也会非常严重。对于新业主来说，当他们享受公共设施时，会有心理上的落差。

2、房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估，如果现有房屋龄太长，银行贷款的二手房买家将受到影响，包括贷款的期限和贷款金额。例如，商业贷款要求贷款的期限和房屋的使用年限不超过50年。即使贷款成功了，贷款的期限也会缩短，月还款额也会相应增加压力比较大。

3、购房流程

二手房买卖流程：看房产权核实签订买卖合同交首付买方申请贷款交税费和中松山湖小产权房介费过户交接水电煤气费和物业费领取新房不动产证贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷……上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4、费用的多样性

二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，卖家深圳2018小产权房转正的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。

新房和二手房各有优点，新房交易手续比较简单，而且很多二手房手续都是由买卖双方自己完成的，相对比较繁琐。无论是买新房还是二手房都各有利弊，还是要看购房者的偏好和经济实力来决定。

这里给出的建议是，最好是买新房，如果你想买二手房，最好是看看自己的朋友有没有卖掉，或者找专业人士了解一下购买二手房所需的具体流程。