相信有去深入了解过深圳小产权房的朋友应该知道，2013~16年是深圳小产权房暴涨的一个时间段，在此之后的几年中深圳小产权房价格逐渐饱和，进入了稳定升值的阶段，因此许多投资客把眼光放到了隔壁的东莞，近几年东莞小产权房不管是销量还是升值率越来越好，其中松山湖片区由于大批高端企业入驻，地铁开通，环境优美等优势

2015年到2016年，松山湖一手住宅房价从1.2万涨到2.1万，上涨77%，2017年到2019年则趋于平稳。那么2016年的松山湖楼市到底受了什么刺激，一是因为全国楼市都呈现火热状态，二是因为华为搬迁松山湖的消息不胫而走，三是龙大、南光高速免费，地铁1号线开通等交通优势，均是推动区域房价上涨的动力。

打铁仍需自身硬，其实松山湖在东莞市的地位非常高。松山湖是国家级“双区”叠加，不仅处于粤港澳大湾区规划，也是国家级高新技术产业开发区和国家自主创新示范区的核心区域，享有较高的改革创新发展权限。同时，东莞市也赋予了松山湖重大使命。

在产业方面，松山湖将建设“4+1”产业体系，大力发展“高端电子信息”、“生物技术”、“机器人与智能装备”、“新能源”、“现代服务业”等“4+1”产业体

除华为外，松山湖还引进了一大批电子信息领域龙头骨干企业，如宇龙通讯、生益科技、漫步者等。在智能装备、生物医药和新能源等产业领域，涌现出了大疆科技、固高科技、盈动科技、东阳光药业、广东博迈、广东红杉、东莞新能源、易事特等科技创新型行业龙头企业。

在交通方面，松山湖（生态园）境内有107国道、莞樟大道、石大公路、松山湖大道等国家、省、市一级公路，莞深高速（珠三角环线高速）和常虎高速在园区南北交汇，松山湖（生态园）四个出入口与广深、龙大和南光高速相连；到东莞、深圳和广州三大火车站的车程分别为15、60、70分钟；至虎门、广州和深圳盐田三大港口车程分别为20、60、80分钟；可通过京九铁路、广深铁路两条国内铁路干线与国内多数主要城市紧密联系。

东莞地铁1号线于2019年2月动工，预计2024年通车，道是将联通广州地铁和深圳地铁网，在松山湖设松山湖站、大朗西站、大朗站，目前在百度地图上有已标注。

到2025年，松山湖片区将打造成为有全球影响力的高新技术产业智造区，全国自主创新产业化核心示范区，粤港澳大湾区科技产业创新核心区，珠三角区域产业合作引领带动区，以及东莞市产-城-业一体化发展的科技山水新城。