小产权房其实大概就那么几种，一种是比较常见的独栋农民房，土地性质相当于宅基地，是政府划分给农民无偿使用的，所以称为农民房；

集资房与村委统建楼的土地性质是一样的，是农村集体土地，从规模上来讲，一般集资房和村委统建楼会比较大，有些有小区配套，有些则没有。

集资房与村委统建楼不同的是，集资房是开发商从村委会买地，独立进行开发，村委会完全不参与，而深圳村委统建楼是村委会出地，开发商出资，村委会参与房屋销售（一般购房合同会加盖村委会公章）的方式进行开发。还有一种村委统建是由村委会出资，没有第三方开发商参与开发，这种村委统建楼在亦不在少数。

小产权房究竟该如何选择呢？

第一种二手小产权，优势：原始户型，设计好，实用率高；劣势：价格高，不能分期付款。这种多数为村委统建楼，通天然气，有小区配套，对大多数购房者有吸引力，然而面对过百万的售价，大多数人望而止步；

第二种小产权多为以前的集资房或村委统建楼，能否分期视具体情况而定，分期利率一般会很高，价格较二手贵，部分不能一次性付款而又想要好的小区配套的购房者会选择购买，但目前市场存量少少少东莞长安小产权房网；

第三种整栋出租屋翻新出售目前还比较多，优点是可以分期，价格低，户型实用率视楼盘而定，缺点是实用率较低，没有小区配套，停车场，天然气这些，建议购房者多看几个楼盘，做好取舍，没有十全十美的房子，适合自己的，就是最好的。

小产权房

第一、为什么小产权的房价能够如此便宜?房产商一向对房价构成讳莫如深，但小产权房和商品房的差价却匪夷所思。有人说大岭山最新小产权房 ，“小产权房”由于不存在土地出让金、土地征用费等各项税费。即使如此，笔者还是不能理解，这些税费真的能够占到房价的60%~70%吗?相关税费的收取能让房价每平米相差动辄上万?相关部门在处理小产权房上力度如此大，为什么在民怨沸腾的房价调整上老是雷声大雨点小呢?

第二、为什么农村居民可以到城市购房，而城市居民不能够到农村购房?据悉，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。笔者就不明白了，同时土地，为什么城市里

第三、清理小产权房会不会变相继续推高房价?随着国11条等政策的推进，目前楼市成交量微降，但是房价丝毫未见松动。在此时机，全国清理小产权房，将部分低收入购房者被迫推进了购买高价商品房的行列，供需矛盾的存在只会进一步推高房价。而有关部门高喊的保障性住房、廉租房、经济适用房等由于限制条件过多，推出进度缓慢，短时间内根本无法满足目前的购房需求。清理了小产权房，市民购房需求难以得到满足，城镇化进程就加快了?