小产权房，对于不了解的人来说，第一反应的是这个房子没保障。这也不能怪他，因为小产权房是相对商品房来说，是没有房产证的，不能证明这个房子就是买房人所有，存在大风险。然买过小产权房的人，他们可不这么认为。A君曾在很早的时候就来深圳了，10多年前在白石洲这个片区买了一套小两房的小产权房自己居住。本就是想着总比租房要划算多。现在白石洲片区旧改拆迁，在赔偿中享有同等的赔偿权力，到手赔偿金额高达两三百万，而这套50多平的两房当初只花了20万左右。如果想了解小产权房，可认真看下面关于小产权房的问题。

疑问1:什么是小产权房，小产权房怎么交易？

答：没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自建农民房，集资房，村委统建房，军产房以及集体大红本工业用地，商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订买卖合同的形式律师见证进行交易【所有合同内容均大同小异，基本都是统一样式】。

疑问2:小产权房有没有法律保障？合同没有法律效应？

答：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。难道同样是合同小产权房的合同法律就区别对待吗？法律的公正公平何在？

疑问3:小产权房拆迁得不到赔偿？很多人都担心买了小产权房万一拆迁自己幸苦一辈子买一套房子就打水漂了！

答：　1.目前深圳旧改项目越来越多，龙岗，龙华。宝安...各个区域都有。旧改改什么？不就是拆迁农民房建商品房吗？深圳如此多的旧改项目，拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？

2.假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达，信息传播如此快的地方，官方能把消息封锁的这么死死的？不现实吧！

3.旧改要的是快速、平稳推动旧改项目！越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快！现在旧改第一步就

4；从旧改主导方出发，他们的意愿是要快速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度！

疑问4:小产权房会一房多卖？

答：1.一手小产

一房多卖的问题存只二手房私下交易，某些人为了省点中介费，私下与业主交易才会出现这样的问题。

2.怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商，买家把钱汇给担保账户，等合同过完户没问题了再由担保的汇款给卖家！切记不要私下与业主交易，除非你对卖家知根知底！

疑问5:小产权房是不是小区房更有保障些？

答：独栋也好，村委房也好，小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型小区或者村委房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没有入住的楼盘就算是大型小区也可能有麻烦事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！深圳的房价你等不起！

疑问6:是不是有绿本的房源要好一些？

答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质伤来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是开发商自己做的，至于村委盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。

疑问7:买小产权房会不占用购房名额？需要什么条件？

答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，很多见不得光的钱都用来购置小产权房！也不需要什么条件，只要有钱就可以买！

疑问8:小产权房可以贷款吗？

答：二手小产权房除外，个别业主愿意给分期也有，一般一手小产权房都可以贷款。利息一般4～9.9厘之间。

疑问9:小产权房为什么越来越贵了？

答：深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改拆迁很多小产权房业主都尝到了甜头，越来越的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了！

有小产权房的认知上，要面对现实。如果道听途说，没有去现场了解，只一味听新闻专家的说法，那么是永远了解不到小产权房的。小产权房能够存在，说明肯定是有它的可取之处。深圳的小产权房占了住房的一半以上，解决了大部分居民的住房问题。要说它没保障，那是不可能的。只不过深圳不承认小产权房的存在，只承认它是历史遗留的违章建筑。深圳在小产权房问题上有自己的处置方式。到目前为止，深圳已经有三起历史遗留违章建筑得到处理并发放房产证。也许在不久的将来，深圳所有的小产权房将得到合适的处理，即是得到认可。所以小产权房也是可以居家的，可以升值的。