小产权房是指在贫困地区自发性农地上工程建设的房屋，没有办理有关身份证明，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由国家房管职能部门颁授，而要由镇政府或村颁授，亦称“乡产权房”。所以，小产权房签定辩护律师见合格证书有效率吗，小产权房的法律曾效力是什么样的？

网民进行咨询：买回小产权房，多于这份辩护律师见合格证书，具有法律条文负面效应吗？以后还能进行买卖吗？

安徽现代实德辩护律师房产公司陆敬尧辩护律师答疑：

辩护律师而已缔造保险合约。假如并非村中居民，进行买卖合宪。

自发性农地采用权严禁单独受让。有以下受让情形，应判定合宪：

（1）农村居民买回；

（2）企业法人或其他组织机构买回；

（3）债务人需经自发性组织机构核准；

（4）向自发性组织机构核心成员之外的人受让；

（5）债务人已近住房，不合乎自发性农地重新分配前提。

“小产权房”保险合约的曾效力一般判定合宪为准则。但也界定不同情形：

对发生在本町范围内贫困地区自发性经济组织机构核心成员间的贫困地区房屋进行买卖，该房屋保险合约判定有效率。

对将房屋转卖给本町之外的有关人员的，假如获得有关组织机构和职能部门核准的，能判定合约有效率。

对将房屋转卖给本町之外的有关人员，需经有关组织机构和职能部门核准，假如合约仍未前述履行职责或是购房人仍未前述定居采用该房屋的，该合约应作合宪处置。

陆敬尧辩护律师导出：

“小产权房”拿不出正式宣布的房产证，因此并不形成或是说法律条文象征意义上的产权。即小产权房多于采用权，没有所有权。根据《中华人民共和国农地管理法》的规定，小产权房不能向非本自发性核心成员的第三人受让或转卖，即买回后不能合法受让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

签定小产权房进行买卖协议要注意什么

1、自发性工程建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家仍未出台相应规定，关于"小产权房"的合法化尚地定论，因此买回"小产权房"尚存在可能导致合约合宪的法律条文风险。

2、买回"小产权房"时，一定要注意审核转卖房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的工程建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能买回。实践中，没有办理合法手续的"小产权房",通常为违法建筑 ,很有可能会被强拆。

3、即使是买回合法建造的"小产权房",也存在以下风险：

（1）不能获得产权证，合约双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。

（2）"小产权房"不能在市场上流通，不能办理转移登记。

（3）"小产权房"一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及有关的售后服务都无法保证。