原副标题：大黄金时代巨变，预算案刮起巨震，房地产的租房黄金时代可能将完蛋了

大黄金时代巨变，这句话用在深圳身上是合适不过的，仅用40多年时间就把一个小农家乐产业发展成国内第一线卫星城。深圳的产业发展是敢闯、助企，经济整体实力也冲上了全省第三的位置。

近期深圳又迎了几项体制改革，深圳预算案吸引了众多百姓的注意，是不是意味着深圳就迎一次经济繁荣的机会。

中华人民共和国财政部专门为深圳量身定制的，本次的预算案有三个看点：

1、加强中央年度预算投资对深圳廉租房住房筹措工程建设的补助金，加强专项资金村落廉租房保障性补助金资金对深圳的牌庄房、廉租房住房和阿尔布津小区改建的全力支持工作力度。

2、在不增加地方显性负债的大前提下，引导深圳积极探索城市轨道项目工程建设净资本、项目投资工程建设营运模式改革。

3、全力支持深圳在全省户籍制度体制改革中由亚姆试，积极分担国家重大税赋体制改革工作和交叉学科，继续担当由亚姆者，穗序，研究A43EI235E和深港科技创新合作区。

深圳在4个第一线卫星城中农地占地面积是最小的，可合作开发农地占地面积也是最小的，根据相关的数据显示深圳的农地合作开发占地面积早已达到了45%以上，所以房价也是4个第一线卫星城中最高的，对很多家庭来说，想在深圳买房几乎不可能将的，租房好像也占到了家庭收入的一半，阻力非常常的大。

本次体制改革种叠动的是房子

深圳住建局正式发布了租房基本价格全面覆盖4319个小区2042个，旧区TNUMBERV12V44500个，产业工业园区基础建设学生宿舍和6707个产业工业园区，刚刚才正式发布租，聘辅导b0d3fb缴中央，财政对产租房的全力支持，这些肯定并不是巧合的，而是早已深入探讨很久。

未来几年为了解决大卫星城住房矛盾，财政对出租住房和旧改的扶植工作力度是前所未有的，简单的理解是让普通群体以相对高昂的价格租上还不错的房产减低住房阻力。

更多网友更担心的是房地产税是什么时候开始落实！

在普通百姓心中，房地产税代表了什么房地产税是为了打压房地产价格，肯定会出现大幅度下滑，这是众多百姓所想的方向。

2021年10月份宣布房地产预算案革试点，有部分媒体就提到了上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南几个卫星城都参加了座谈，都在留着房地产税该是以什么样的形式进行出台，却被突如其来的楼市降温所“暂停”。2022年3月份，中华人民共和国财政部就早已发表了“今年内不具备扩大房地产预算案革试点的卫星城条件”

都被全部展露出来了，比如延期交楼、房企雷暴、质量极差等问题。

难道房地产税就不可能将进行试点了吗？

2021年5月份开始，深圳的二手房价格就早已连续下跌11个月，今年的4月至5月出现了轻微的反弹，但是很快又出现了持续性的阴跌。

2020年至2021年拼命地筹钱入场，深圳的市场毕竟在短短的一两年时间，价格就上涨了高达35%，现在价格开始回落，那么他们又该如何面对，降价套现走人还是继续硬扛，深圳这座炒房卫星城也许也成为了一代神话了。

专项资金开始对出租住房进行加强工作力度的全力支持，10月份大会专门强调“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

如果把这个问题再和房地产税关联起来，是不是能得到一个相当惊人的结论：

租凭房、长期房，是不可逆转，解决中低收入群体住房上的问题，如果把房子的经营属性扣除以外，这些房产能完全的代替商品房，那么选择购买商品房的人将会大幅度的减少，真地的幸福啊，是不是会更上一层楼！

房地产税迟早都会落地，过去的房地产产业发展模式主要都是靠着农地出让金以及各项税赋撑起了半边天，2021年农地出让金达到了8.7万亿，占比财政收入的40%以上，2022年农地出让金却出现了大规模的衰减，预计比2021年农地出让金少2.3万亿，在往后的产业发展过程中，房子很难再次火爆起来了，当然要从别的地方增加税赋。

房地产税是最好的税赋虽然没有定是怎么样的方向，但是可以参考韩国、新加坡、法国等一些国家的税赋制度。对房产税征收问题，去年8月份中国经济周刊发表《专家：房地产税或年底前出台试点，税率不超过1%》虽然是去年正式发布的，但是这个房产税还是有一定的参考点的，毕竟也学习了其他国家的制度。

中华人民共和国财政部、财政科主任张学诞认为应该设立“免征收占地面积”不要伤害，真正刚需购房者，应该设立40平米的免征收占地面积，根据阶梯形式收费标准为0.2%~1.2%，假设一家三口人免征收占地面积为120平米，超出部分是根据最低标准0.2%来进行征收，所产生的费用也并不会太高，对拥有多套房产的家庭群体来说，超出的范围越高，所征收的费用也就越高。

设立免征中占地面积40平米是属于合理的范围根据最新的调研报告显示，村落居民人均住房占地面积达到了40.5平方米，在很多大卫星城很少家庭能达到这样的标准，达到这样的标准，基本上是不缺钱的又或者是炒房的，所以对他们征收费用也是非常的合理。

假设超出500平米根据市面价格，2万元每平米计算，总价值1,000万，根据房产税最高征收1.2%，每年需要缴纳12万元房产税。对这样的缴税认为高还是低了，有人说还是比较低，对富人来说是恶化并不算什么，把税率调到2%，甚至是5%才是合理的。

根据西南财经大学调研报告显示，当前国内的房地产空置率约为22.3%，空置房产套数为8,500万套。根据央行公开数据显示，村落居民住房拥有率为96.3%，拥有两套住房的家庭占比31%，拥有三套及以上住房的家庭占比10.5%，基本上可以这样理解，拥有两套及以上住房的家庭都要打税，也是我国接近42%的家庭都要打房产税。

22.3%的空置率，如果下调到10%，世界上又多了几千万套房子，用于出租或者是出租，到时候整个市场就会形成相互竞争，特别是大卫星城多了租房价格相对来说也比较平稳。返回搜狐，查看更多

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