长三角小产权房子主要就存有于深圳，深圳估算有近300W人住在小产权房（非贫困户房）,再次出现小产权房的核心理念其原因是商品房价格太高！深圳的小产权房从贩售到承租基本上成了一类成形管理体系，但主观说，却是有很大信用风险！现阶段东莞的小产权房已贩售或已经开始产品销售的主要就是五个！

1.玉荣苑，龙光城汕尾小学旁体量三幢，单价，3800竞争优势；邻近基础建设齐备，易承租

2.富力高等学府，惠州地铁物业管理，单价3500多，竞争优势：体量10栋长廊房，易承租

3.东山外海，巽寮湾不远处，按套卖，竞争优势，景致，今后贬值内部空间大

五个体量都较为大，也各有竞争优势。但我们都晓得小产权房是没对个人非正规红本的，因而他的优点是无牌的信用风险和难以抵押物银行贷款，而我们都晓得买房子有四个核心基本要素：市中心区，市中心区，市中心区！只不过市中心区而已外在，更多的是市中心区所贯穿的特性，市中心区好方便快捷乘车，市中心区好方便快捷网购，市中心区好方便快捷影视娱乐，市中心区好方便快捷升学之类，而小产权房单价低，市中心区好的竞争优势，正好满足用户这两点。

此为母阎氏房，在本身不够钱买母阎氏商品房时，或者说没资格买母阎氏房时，小产权房可以作为一类投资手段，但肯定是有信用风险的。

该怎样买回，规避那些信用风险呢？笔者总结几点给我们参考

通常所谓的小产权房主要就指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

那么,现在是解释一下小产权的保障性问题了

只不过问的最多的问题是有没房产证

答案是没的，听到这里很多人就会丧失兴趣了，因为没房产证就相当于结婚没结婚证一样，得不到保障

那么我问你，你有结婚证了就能保证他人不走吗

想买小产权的人，大都是因为不想承担买商品房所带来的价格压力，但又不想承担因为买小产权而没保障所带来的信用风险，而且又不想一直租房，做亏本的买卖。

那么我想问，你有这么多的顾虑，你是怎么还能过到现在的。小产权是有信用风险，那是因为你买的是违建的房

只要程序走好了走齐了，就算以后遇上拆迁， 你也是可以获得赔偿的。

现在说下怎么走流程：注意看！

1. 你的地方得有国土证，这个不是说你身为房主就很大要有国土证，而是你这栋房子得有

2. 买房之后，你们会签订合资建房协议，因为国家规定，农村用地是难以进行买卖交易的，但合资建房不属于买卖交易，实际上是属于我出土地，你们房主出钱，咱们一起建房，你们是股东之一，建好后，股东可以有一套房子，这样做就不会违法。

3. 律师楼签证，你们还得走一趟律师楼，让那边的见证一下，毕竟以后那个房子是你的，开发商也没权利赶你走，你才是里面的唯一房主

4. 最后注意一下你所买的小产权地理位置，不要买散户，要买就买小产权房多的地方，就算拆迁，有那么多群众，人多了，政府要干预也是需要一些勇气的，肯定可以获得赔偿。

5.报建手续必须要齐备，报建手续有，建房许可证，历史遗留，城市规划证

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